カテゴリ:不動産売却 動画 / 投稿日付:2021/07/22 13:06
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて査定する場合はどのようにするんでしょうか。
はい。収益不動産の場合、収益還元法という手法を用いて価格の算出を行っております。
収益還元法についてもっと詳しく聞かせてもらってもいいでしょうか。
はい。不動産の収益力に基づいて価格を算出することになっています。
まず、その物件のですね 年間家賃収入を算出してそれを利回りで割ること査定金額が算出されます。
利回りって具体的にはどんなことなんでしょうか。
はい。利回りは投資金額に対するリターンの割合となっておりまして一般的には周辺の成約事例をもとに設定するのですが、その不動産ごにその数値は異なってきます。
例えばその不動産がですね投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなってきます。ただし築年数であったり周辺の市況あるいは現在のマネーサプライ、そういったものの状況によって左右されていきます。ちなみにその不動産は月においくらで貸されているんですか?
月に10万円で貸しているんですけれども。
はい。10万円ですと年間の家賃収入が120万円になります。例えば利回り10%で計算すると査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%というのはあまり現実的ではありませんので、仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。ただしですね、実際には固定資産税であったり管理費などの支出がありますので実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。ですので具体的にはスタッフまでご相談いただければと思います。
わかりました。ありがとうございます。
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