購入申込で売主が注意するポイントは？
カテゴリ：不動産売却　動画 　/　投稿日付：2021/07/26 10:19

購入申し込み

購入申し込み書の注意ポイントを解説しています。



買いたい人が現れたらどうなるんですか？

はい。希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しをさせていただきます。

その書類にはどのようなことが記載されているんですか？

売買金額はもちろんですが、それ以外にも手付金の額、契約日、引渡の時期、そして融資を利用するかどうかが記載されております。

申込が入ったら絶対売らないといけなんですか？

はい、あくまで申込書は購入希望者様の意思表示なりますので、購入申込金額やその他の条件を総合的にご検討いただき契約するかしないかをご判断いただければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合はもちろんお断りいただいても大丈夫です。

すぐに判断しないといけないですか？

はい、いつまでにという決まりごとはございませんが、買主様のお気持ちが変わってしまう恐れもありますので、なるべく早い時期でご決断をいただき条件をご納得いただけるのであれば一日でも早いご契約をお勧めいたします。

売買代金以外に何に気を付けなければいけないんでしょうか？

はい、決済時期や確定測量の有無など金額以外にも重要な条件はありますが、なかでも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除できる手付解除というものがあり、手付金の額があまりにも少額であればその解除のハードルが低くなってしまいます。また、解除でも契約は成立しているので仲介手数料は発生します。仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪持ち出しが必要となる場合があります。

それは怖いですね。ほかにはありますか？

はい。融資を利用する場合は一般的にローン特約をつけますので、その確認も重要です。

ローン特約ってなんですか？

はい。契約後買主様が融資を申し込み、万一否決された場合契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので手付金は買主様に返却する必要があります。

それってリスクありますよね？契約前に融資を申し込めないんですか？

はい、申込には重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので申し込み手続きを契約前に行うことは不可能です。
ただし、事前審査を行い承認を受ける事でリスクを軽減することができます。事前審査の承認を受けているかどうかを確認することも大切です。

購入希望者が複数現れた時はどうなるんですか？

はい、基本的にはお申込みいただいた順番での交渉になります。それぞれの条件もありますのでより良い条件になるように交渉を進めてまいります。

なるほど、よくわかりました。

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