空家所有者に対する責任が厳しくなった？
カテゴリ：不動産売却　動画 　/　投稿日付：2021/08/26 10:10

空き家問題

空家所有者の責任について解説しています。

現在所有している空き家を管理するのが大変でどのようにしたらいいかわからないんですが。

はい、近年同じように悩まれている方が多く、誰にも使用されていない空き家が急増し問題になっております。
この問題を解消するべく空家対策特別措置法という制度が設定されました。

空家対策特別措置法ってなんですか？

空家対策特別措置法とは空家により景観が損なわれたり衛生面・防犯面の問題を引き起こしたりする恐れがあるとして2015年2月に全面施行された法律のことです。空家対策特別措置法が施行されたことにより、管理が適切に行われていないと思われる空き家に対して自治体が調査した後問題があると判断された空き家においては特定空き家として指定し所有者に管理するよう指導したり、状況の改善を促したりできるようになりました。

特定空き家に指定されたらどうなるんですか？

例えば建物が老朽化して倒壊しそう、庭の草木が成長して道路まではみ出している、捨てられたゴミのせいで害獣が発生しているなど、空き家が原因で周りの住環境に影響がある場合、所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。
空家対策特別措置法では所有者の義務である空き家の適正管理をしない所有者に対して市町村が助言・指導・勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は命令を出すことができるようになりました。

それは面倒ですね。もし、無視していたらどうなるんですか？

所有している空き家が特定空き家として指定された後、指導を受けたにもかかわらず状況が改善されない場合
国から勧告が出され固定資産税の住宅用地特例から除外されることがあり、その場合税金の負担が重くなってしまうので改善が難しい場合は空き家を解体するか、可能であれば売却も含めて検討していただいたほうがいいかもしれません。

結構大変なんですね。空き家を所有している皆さんはどうされているんでしょうか？

一般的に修繕をして住まいとして使用するか、売却を検討されております。
現在空き家を発生を抑制するために特例措置があり、空き家を相続した相続人が耐震・リフォーム、または取り壊しを行った後にその家屋や敷地を譲渡した場合には譲渡に本来必要となる譲渡所得の金額から3000万円を特別控除できる制度もありますので、まずは信頼のおける不動産会社にご相談いただければと思います。

わかりました。ありがとうございます。

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