自宅を売却しようと考えているのですが、どのように進めたら良いでしょうか？
ご売却の事情やスケジュールによって売却の進め方が少し変わってくることもありますので、まずは不動産会社にご相談ください。
住宅ローンの残りがあるのか諸費用としてどれくらいかかるのか、その他にもその方に合ったサービスのご提案をさせていただます。
なるほど査定額を出していただくのは次のステップになるのですか？
はい。近年では一括査定サイトをご利用になる方も多く、最初のご相談と査定額のご提案が同じタイミングになることも増えておりますが、ご相談をいただいた後に査定をさせていただくことになります。
査定額はどれくらいでわかるのですか？
早ければご依頼をいただいた当日にもお伝えすることができます。
よくご質問をいただくのですが、査定額と実際の売り出し価格は別物になります。売り出し金額はこちらから提案させていただくこともありますが、最終的に決めていただくのは売主様になります。
売り出し金額が決まったら販売スタートになるんですか？
金額ももちろん大事なのですが、ご事情に伴うスケジュールなども考慮してご売却を開始します。
その際に媒介契約書という契約書を締結させていただきます。
売却活動が始まったら何かしておくはありますか？
はい。ご購入を検討されるお客様もお家にいらっしゃいますので、現在お住まい中でしたらお部屋の掃除をしていただきたいです。また、検討される方は土日に限らず平日にもいらっしゃることがありますので、可能な限りご協力をいただければなと思います。
どのような販売活動をされるのですか？
不動産ポートルサイトといわれる物件探しをする方がご利用になるサイトに登録したり、レインズという不動産会社が見ることのできるサイトに登録するなど広く広告をさせていただくことが一般的です。またオープンハウスを開催し、ご検討されている方に直接ご来場いただくこともあります。ご事情によってはあまり大々的に広告を出してほしくないという場合にはご相談をいただければなと思います。
結構多くの方が見に来られるのですか？
一概にはなんとも言えないです。競合となる近隣の物件・価格・市場の動向などによって異なります。
なお、万一見学希望者が少なかった場合は金額の見直しをご相談させて頂くこともあります。これは暗に安くするというわけではなくできるだけ高く、且つ早期に売るためだと思っていただければと思います。
購入希望者が現れたらどうするのですか？
その際は購入申込書という書面を提示させていただきます。
売買金額や手付金の金額、引渡し時期などをご確認いただき、双方で合意に至ったら売買契約にと進みます。
契約が進めば一段落ですかね。
いえ、ここからが大事なところです。引き渡し日までにお引越しを完了させるのと引き渡し決済のご準備もあります。買主様が住宅ローンを利用される場合、銀行からローンの承認を得られない場合は白紙解約をなってしまうこともあります。また、引き渡しの後もですね契約不適合責任という責任が一定期間残ります。
それはまだまだ安心できないですね。
そうですね。最後までしっかりとサポートさせていただくのが私たちの役目ですのでご安心ください。
わかりました。ありがとうございます。
