不動産って売却したときに税金がかかるんですよね？
はい、居住用の不動産を売却した際など様々なは特例はありますが、売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は基本的に不動産譲渡所得税が課税されます。
利益が出たかどうかはどうやって計算するんですか？
売却した額からその不動産を取得した際の取得費用と売却の際の譲渡費用を差し引いて計算します。
売却は最近のことなのですぐにわかると思うのですが、取得って場合によってはかなり昔ですよね。
確かに長らく住まれたマイホームや親族から相続された場合などは何十年も前ということはよくあります。
そんなに前の書類が残ってないケースもありますよね？取得費がわからないっていうことは起きませんか？
不動産売却をされる方ですでに契約書を紛失されていたり、書類を相続時に処分されていることも結構ありますね。
引っ越しの際に行方不明になることもあります。
それだと計算できないですよね。どうするんですか？
取得費が不明な場合はその不動産を譲渡したことで得た金額の５パーセント相当額を概算取得費として計算します。
例えば１０００万円で譲渡したのであれば５０万円、２０００万円で譲渡したのであれば１００万円が取得費となります。
ちゃんと想定されているんですね。でも５パーセントってかなり低くないですか？
そうですね、例えばいわゆるバブルといわれるような時代は現在の相場よりも高い場合が多いですね。
そうなると本当は売却で利益が出ていないのに利益が出ていることになるんですか？
そういうこともあり得ますので、まずはよく探すこと、それらしい書類があれば不動産の担当者に見てもらうことをお勧めします。
古い書類や専門的な書類でわかりづらいこともありますし、提携の司法書士に確認してもらうことなどができるかと思います。
それでもない場合は諦めるしかないですか？
登記簿謄本に設定されている抵当権の設定金額や市街地価格指数を用いる方法などもあるのです。
方法はあるんですね。
すべてに適用できるとは限りませんし、最終は税務署の判断となります。
ただ、これらの経験がある税理士に相談できれば多角的にアドバイスがもらえることもあるかと思います。不動産の税金に長けた税理士と提携している不動産業者も多いかと思いますので、まずは相談してみるのがよいかと思います。
なるほど、まずは相談ですね。
はい、建物の減価償却などの計算など単純に差し引きだけではないですしね。
わかりました。ありがとうございます。
