ご近所に知られずに売却したいんのですが。
はい、一般的な売却活動というのがネット広告やチラシなどで集客し、内覧を行い買主様を探す方法でこれらをせずに売却したいということですね。
はい、周りに売り出し価格などが広まるのが嫌で。
はい、この場合が業者買取というものがございます。
業者買取は買い取り相手が業者になるため、先ほどお伝えした一般的な売却活動をせず売却することができます。
業者に買い取ってもらうという手段もあるんですね。それなら誰にも知られず売却できるので安心です。
しかし業者買取にはメリットとデメリットがそれぞれ存在するので注意が必要です。
まずメリットに関しては物件の宣伝や広告は必要ないので一般に公開される情報というのはほとんどないに等しい点です。
次に室内の見栄えにこだわらなくて良い点ですね。一般的な売却活動に比べると買取業者は次に売るときに自社でリフォームをして売るので多少の汚れや見栄えの悪さはあまり査定金額に反映されません。今の状態でそのまま査定してもらえるので売却のための準備がそれほど必要ないのもメリットです。
デメリットは何ですか？
デメリットですが一般的な売却活動よりも売却価格が低めになる点です。業者が買い取った後は自分で使うのではなく再度綺麗にリフォームして売却することがほとんどです。買取業者もその差額で利益を上げているのでそのマージン分は仲介に比べると価格が下がってしまう傾向があります。一般的に仲介価格の7割以下での買取になることが多いです。
そうなんですね。ほかに周りに知られずに売却する方法はありますか？
そうですね。広告も何も打つことができない場合は自社での見込み客や来店顧客のみに紹介する形で買主を探します。
しかし自社の見込み客にも限りがありますし、来店顧客も最近はネットでの反響で来ることが多いので、決して飛び込みのお客様は多くありません。基本的に人づての紹介になるので物件情報も非公開で仲介売却するのはかなり難しいのが現状です。また近隣の人が購入希望者というケースもあり、広告活動を限定的にして極力知られないようにしても内覧に訪れるのは近所の顔見知りという可能性もあります。こうしたケースが意外に多いのでたとえ限定的な売却活動をしても周りに全く知られずに売却するということは難しいです。なので絶対知られたくないという場合は業者買取をお勧めします。
なるほど、よくわかりました。ありがとうございました。
