原価法

原価法について説明しています。


広島の実家の一戸建を売却しようと思うんですが、査定ってどうやるんでしょうか？

はい。一戸建の場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法ということで分けて計算して算出することになります。

取引事例比較法はなんとなくイメージがわくんですけれども、原価法ってなんですか？

はい。原価法というのは式でお伝えすると再調達価格×原価修正×流通性比率、こちらで算出することになります。

難しい言葉がたくさん出てきたんですが、再調達価格ってなんですか？

はい。再調達価格というのはそこにある建物をいま全く同じものを新築した場合にいくらになるのかという価格になります。

原価修正ってなんですか？
はい。経年劣化によってでてくる目減り分、これを考慮した数値になります。

流通性比率ってなんですか？

はい。簡単にお伝えするとその不動産が売れやすいか、そうでないか、なんですけれども
例えば東京にある不動産と広島にある不動産ですとやっぱり人口も違いますので、そこで売れやすい、売れにくいが出てくると思います、それを考慮した数値が流通性比率になります。

なるほど、わかりました。ありがとうございます。

はい、ありがとうございました。

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