取引事例比較法

取引事例比較法について説明しています。

私は東京にマンションを持っているんですが、どのように査定するんでしょうか？

はい。居住用のマンションの場合ですと取引事例比較法というものを用いて価格の算出をさせていただいております。同じマンションの同じ間取り、出来るだけ直近の成約事例をもとに価格の算出をさせていただいております。

土地の場合、同じ土地ってないですよね？

そうですね。おっしゃるとおり同じ土地というものはありませんので、路線価をもとに算出をさせていただいております。
路線価というのは必ず道路につけられている価格になりますので、今回の査定の不動産と成約事例の不動産それぞれに接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させていただいております。
ただし、同じ面積の土地であっても土地の形であったり、間口が違うと価格も変わってきますので
その辺りはですね流通性比率というところで調整して最終的な価格の算出をさせていただいております。

なるほど、わかりました。
ありがとうございます。

はい、ありがとうございます。