「不動産売却 動画」の記事一覧（101件）
相続不動産ってどう評価するの？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/02 14:21
問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じではありません。
評価額と違うんですか？
はい、同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算するための評価額は違います。
まず、相続する土地が路線価地域にあるのか倍率地域にあるのかによって計算方法が変わります。
路線価というのはよく聞きますが倍率地域ってなんですか？
はい、倍率地域とは簡単にいうと路線価のついていないエリアのことです。
へー、路線価がついてないエリアっていうのがあるんですか。
はい、そうなんです。
それでは路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？
はい、まず路線価についてですが、その年の1月1日現在の価格を7月1日に国税庁が公表しています。この路線価に土地の面積をかけて土地の価値を評価します。一般的に路線価は公示価格の80%を目安に設定されています。
なぜ80％なんですか？
はい、路線価は1月1日に評価を行い年度の途中で変更されません。年度途中での時価の値下がりによって相続税を払いすぎることのないように路線価は時価より20%少なく評価しているんです。
なるほど、あらかじめ時価の変動についても想定してあるんですね。では実際の計算方法について教えてください。
はい、まずは国税庁のホームページにある路線価図を開いていただき、相続される土地の前面道路に記載してある数字を確認してください。
例えば150Fと記載してあれば、その土地の路線価は1平米あたり15万円となります。路線価図に記載してある価格は1000円単位となっておりますので0を3つつけたしていただければ簡単に価格がわかります。
数字の後ろについているアルファベットはなんですか？
はい、それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。
路線価を確認したら次になにをすればよいのですか？
はい、次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認してください。地積と記載してある欄の数字が土地の面積です。その面積と路線価をかけてください。
例えば先ほどの例で示した土地が100平米だった場合、15万円×100平米で1500万円となります。
意外に簡単なんですね。
はい、これだけだと簡単なんですが、実際には土地の間口や地形は様々です。先ほど計算した価格からこの土地の使い勝手の良さ、悪さを考慮して土地の価格を調整します。この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談してください。
税理士さんに相談すればよいのですね？
いえ、税理士さんはあくまで税金のプロであって、不動産のプロではありません。ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見します。
調整をしていないってことですか？
はい。
それでは使い勝手の悪い土地の場合、多く相続税を払っていることになりませんか？
そういうことになりますね。ですので、多くの土地を相続される場合には土地の評価に長けた税理士さんに相談することをお勧めします。
次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
はい、まずは国税庁のホームページから財産評価基準の目次のページを開いて評価倍率表の一般土地を開きます。そして対象の土地がある市町村をクリックすると倍率表が表示されますので対象地の宅地の倍率を確認してください。
倍率がわかれば次に何をすればよいのですか？
はい、倍率がわかれば土地の固定資産税評価額にその倍率をかければその土地の相続税評価額が算出できます。
よくわかりました。ありがとうございました。
センチュリー21興和ホームへお任せください！
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/02 14:21
相続不動産の評価
問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じではありません。
評価額と違うんですか？
はい、同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算するための評価額は違います。
まず、相続する土地が路線価地域にあるのか倍率地域にあるのかによって計算方法が変わります。
路線価というのはよく聞きますが倍率地域ってなんですか？
はい、倍率地域とは簡単にいうと路線価のついていないエリアのことです。
へー、路線価がついてないエリアっていうのがあるんですか。
はい、そうなんです。
それでは路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？
はい、まず路線価についてですが、その年の1月1日現在の価格を7月1日に国税庁が公表しています。この路線価に土地の面積をかけて土地の価値を評価します。一般的に路線価は公示価格の80%を目安に設定されています。
なぜ80％なんですか？
はい、路線価は1月1日に評価を行い年度の途中で変更されません。年度途中での時価の値下がりによって相続税を払いすぎることのないように路線価は時価より20%少なく評価しているんです。
なるほど、あらかじめ時価の変動についても想定してあるんですね。では実際の計算方法について教えてください。
はい、まずは国税庁のホームページにある路線価図を開いていただき、相続される土地の前面道路に記載してある数字を確認してください。
例えば150Fと記載してあれば、その土地の路線価は1平米あたり15万円となります。路線価図に記載してある価格は1000円単位となっておりますので0を3つつけたしていただければ簡単に価格がわかります。
数字の後ろについているアルファベットはなんですか？
はい、それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。
路線価を確認したら次になにをすればよいのですか？
はい、次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認してください。地積と記載してある欄の数字が土地の面積です。その面積と路線価をかけてください。
例えば先ほどの例で示した土地が100平米だった場合、15万円×100平米で1500万円となります。
意外に簡単なんですね。
はい、これだけだと簡単なんですが、実際には土地の間口や地形は様々です。先ほど計算した価格からこの土地の使い勝手の良さ、悪さを考慮して土地の価格を調整します。この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談してください。
税理士さんに相談すればよいのですね？
いえ、税理士さんはあくまで税金のプロであって、不動産のプロではありません。ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見します。
調整をしていないってことですか？
はい。
それでは使い勝手の悪い土地の場合、多く相続税を払っていることになりませんか？
そういうことになりますね。ですので、多くの土地を相続される場合には土地の評価に長けた税理士さんに相談することをお勧めします。
次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
はい、まずは国税庁のホームページから財産評価基準の目次のページを開いて評価倍率表の一般土地を開きます。そして対象の土地がある市町村をクリックすると倍率表が表示されますので対象地の宅地の倍率を確認してください。
倍率がわかれば次に何をすればよいのですか？
はい、倍率がわかれば土地の固定資産税評価額にその倍率をかければその土地の相続税評価額が算出できます。
よくわかりました。ありがとうございました。
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査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
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取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
そもそも相続ってなんですか？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/01 18:00
いえ、相続対策と相続税対策は得て非なるものです。
相続税が発生するケースは相続全体の9%程度で、相続税対策はその９％のお金持ちだけが行えばいいのですが、相続対策はほぼすべての人が必要となってきます。
相続税を払う人って9%しかいないんですか？意外と少ないですね。どうしてこんなに少ないんですか？
はい、それは相続税には基礎控除というものがあるからです。
基礎控除はどのくらいあるんですか？
はい、基礎控除は3000万円+600万円×法定相続人の数になります。
法定相続人が2人なら4200万円控除になるということですか？
はい、そうですね。
なるほど、だから相続税を払う人は意外に少ないんですね。
はい、そうなんです。
基礎控除についてはわかりましたが、相続税を払わなくてもいいのに相続対策が必要なんですか？
はい、そうです。基礎控除内の相続であったとしても4200万円というお金は大金ですからどのように分けるかで身内同士で争い事に発展してしまうケースもあるんです。相続人が皆、十分に納得して相続できるのが理想の形だと思います。
でも相続できる割合って法律で決まっているんですよね？
はい、確かに相続人になれる人は法律で決まっています。相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合はあくまで目安でしかありません。
法律で割合が決まっているのにですか？
はい、相続には3つのパターンがあります。
一つ目、遺言による相続
二つ目、遺産分割協議による相続
三つ目、法定相続の3つです。
遺言書がある場合には遺言書にのっとって相続します。
もし、遺言書がなければ法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続をします。
ですので、法律で定めている相続割合はあくまで目安でしかありません。
なるほど、では遺言の作成はかなり重要になってきますね。
そうですね、遺言書の作成は最も重要な相続対策といってもいいかもしれませんね。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/01 18:00
相続について
いえ、相続対策と相続税対策は得て非なるものです。
相続税が発生するケースは相続全体の9%程度で、相続税対策はその９％のお金持ちだけが行えばいいのですが、相続対策はほぼすべての人が必要となってきます。
相続税を払う人って9%しかいないんですか？意外と少ないですね。どうしてこんなに少ないんですか？
はい、それは相続税には基礎控除というものがあるからです。
基礎控除はどのくらいあるんですか？
はい、基礎控除は3000万円+600万円×法定相続人の数になります。
法定相続人が2人なら4200万円控除になるということですか？
はい、そうですね。
なるほど、だから相続税を払う人は意外に少ないんですね。
はい、そうなんです。
基礎控除についてはわかりましたが、相続税を払わなくてもいいのに相続対策が必要なんですか？
はい、そうです。基礎控除内の相続であったとしても4200万円というお金は大金ですからどのように分けるかで身内同士で争い事に発展してしまうケースもあるんです。相続人が皆、十分に納得して相続できるのが理想の形だと思います。
でも相続できる割合って法律で決まっているんですよね？
はい、確かに相続人になれる人は法律で決まっています。相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合はあくまで目安でしかありません。
法律で割合が決まっているのにですか？
はい、相続には3つのパターンがあります。
一つ目、遺言による相続
二つ目、遺産分割協議による相続
三つ目、法定相続の3つです。
遺言書がある場合には遺言書にのっとって相続します。
もし、遺言書がなければ法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続をします。
ですので、法律で定めている相続割合はあくまで目安でしかありません。
なるほど、では遺言の作成はかなり重要になってきますね。
そうですね、遺言書の作成は最も重要な相続対策といってもいいかもしれませんね。
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名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
遺言書って何種類かあるのですか？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/30 12:21
自筆証書遺言について解説しています。
自筆証書遺言ってなんですか？
はい、簡単にいうと遺言書の全文、日付、氏名をすべて直筆で記載し押印したものを自筆証書遺言といいます。
印鑑は実印でないといけないんですか？
いえ、印鑑は署名と同じ名前ものであれば実印でなくても大丈夫です。
相続財産がたくさんある人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
そうですね、特に土地などは住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、1つの土地でも公図で確認すると二筆・三筆に分かれていたりするので大変ですね。
ですので、財産目録についてはパソコンで作成しプリントアウトしたものに署名捺印をすれば有効とするというふうに2019年1月13日に相続法は改正されました。
それだと作成はかなり楽になりますね。
はい、そうなんです。
自筆証書遺言のメリットってなんですか？
はい、自分ひとりで手軽に書けるということと費用がかからないということが一番大きなメリットです。
また気軽に何度でも書き直せたり遺言書の存在を秘密にできるということもメリットだと思います。
逆にデメリットってなんですか？
そうですね、代表的なものは3つありまして
一つ目が要件を満たしておらず無効になってしまうこと
二つ目が死後発見されないケースがあること
三つ目が本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれたかなど等で、後々紛争になってしまうことなどが挙げられます。
要件を満たさないケースというのはどういったことがありますか？
例えば増改築をして登記を行っていない不動産の取扱であったり、本来は遺贈すると記載しなければならないのに相続すると記載してしまったり、ある程度不動産や相続について知識がないと難しいケースもあります。
なるほど、そういうケースはややこしそうですね。
よほど不動産や相続について詳しい人でないと難しいかもしれないですね。
でも、要件さえ満たせば必ず有効になるんですよね？
いえ、検認という手続きが家庭裁判所で必要になります。
検認ですか？遺言が有効か無効かを判断してもらうということですか？
いえ、検認というのは遺言書の偽造や変造を防止するための手続きです。個人で自筆証書遺言を保管している場合は必ず検認の手続きを受けなければなりません。
検認が必要ない遺言書もあるんですか？
はい、公正証書遺言や法務局において保管されている自筆証書遺言などは検認の必要はありません。
法務局で自筆証書遺言を保管してもらえるんですか？
はい、令和2年7月10日より全国の法務局で自筆証書遺言保管制度がスタートします。
この制度を利用すれば自分で原本を保管するリスクや煩わしい検認手続きが不要となります。
この制度を利用すれば自筆証書遺言のデメリットはかなり改善されますね。
そうですね。
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/30 12:21
自筆証書遺言
自筆証書遺言について解説しています。自筆証書遺言ってなんですか？
はい、簡単にいうと遺言書の全文、日付、氏名をすべて直筆で記載し押印したものを自筆証書遺言といいます。
印鑑は実印でないといけないんですか？
いえ、印鑑は署名と同じ名前ものであれば実印でなくても大丈夫です。
相続財産がたくさんある人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
そうですね、特に土地などは住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、1つの土地でも公図で確認すると二筆・三筆に分かれていたりするので大変ですね。
ですので、財産目録についてはパソコンで作成しプリントアウトしたものに署名捺印をすれば有効とするというふうに2019年1月13日に相続法は改正されました。
それだと作成はかなり楽になりますね。
はい、そうなんです。
自筆証書遺言のメリットってなんですか？
はい、自分ひとりで手軽に書けるということと費用がかからないということが一番大きなメリットです。
また気軽に何度でも書き直せたり遺言書の存在を秘密にできるということもメリットだと思います。
逆にデメリットってなんですか？
そうですね、代表的なものは3つありまして
一つ目が要件を満たしておらず無効になってしまうこと
二つ目が死後発見されないケースがあること
三つ目が本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれたかなど等で、後々紛争になってしまうことなどが挙げられます。
要件を満たさないケースというのはどういったことがありますか？
例えば増改築をして登記を行っていない不動産の取扱であったり、本来は遺贈すると記載しなければならないのに相続すると記載してしまったり、ある程度不動産や相続について知識がないと難しいケースもあります。
なるほど、そういうケースはややこしそうですね。
よほど不動産や相続について詳しい人でないと難しいかもしれないですね。
でも、要件さえ満たせば必ず有効になるんですよね？
いえ、検認という手続きが家庭裁判所で必要になります。
検認ですか？遺言が有効か無効かを判断してもらうということですか？
いえ、検認というのは遺言書の偽造や変造を防止するための手続きです。個人で自筆証書遺言を保管している場合は必ず検認の手続きを受けなければなりません。
検認が必要ない遺言書もあるんですか？
はい、公正証書遺言や法務局において保管されている自筆証書遺言などは検認の必要はありません。
法務局で自筆証書遺言を保管してもらえるんですか？
はい、令和2年7月10日より全国の法務局で自筆証書遺言保管制度がスタートします。
この制度を利用すれば自分で原本を保管するリスクや煩わしい検認手続きが不要となります。
この制度を利用すれば自筆証書遺言のデメリットはかなり改善されますね。
そうですね。
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『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
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遺言書って何種類かあるんですか？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/29 15:17
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。
公正証書遺言ってなんですか？
はい、まず公正証書遺言は公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述していくということなのですが、実際には事前に公証人と打合せをし当日内容を確認する形になります。
本人が公証役場に行けばいいんですか？
はい、公正証書遺言には証人が2名必要になります。
誰でも証人になれるのですか？
いえ、未成年者はなれません。あと推定相続人と受遺者ならびにこれらの配偶者および直系相続人は証人になれません。また、公証人の配偶者、四親等内の親族書記及び使用人も証人になれません。
要は相続人の関係者は証人になれないということですね。
はい、そうですね。
公正証書遺言のメリットはなんですか？
自筆証書遺言や秘密証書遺言などにある要件の不備というものが公正証書遺言にはありません。
そうですよね。せっかく遺言を作成しても無効になってしまったら無意味ですもんね。
そうなんです。法的に必ず有効になるというのが公正証書遺言の最大のメリットだと思います。
他にも現本は公正役場で保管してもらえるので紛失や改ざんの恐れもありませんし、家庭裁判所で検認の必要がないというものメリットです。
逆にデメリットはなんですか？
費用が掛かることが一番のデメリットです。
一般的には公証人との打合せが必要ということもデメリットといわれていますが、公証人に入ってもらうことによって法的要件の漏れがなく確実に遺言の効力が発生するのでむしろ公証人との打合せはいいことだと思います。また、費用に関しても後で子供たちが相続でもめてトラブルになることを考えれば有効なお金の使い方なのではないかと思います。
なるほど、むしろかけるべき費用なのかもしれないですね。
そうですね。
証人を用意できるか心配なのですが。
お金さえ払えば公証役場のほうで紹介して頂けるので大丈夫です。
それなら安心ですね。
費用はどのくらいかかるんでしょうか？
費用に関しては遺産の額や相続人の人数等によって変わってきますので、公証役場にお問合せください。
どういったものが必要になるのでしょうか？
まずは遺言を作成する人の印鑑証明が必要になります。実印、遺言者と相続人の続柄がわかる戸籍謄本、財産と相続人以外に遺贈する場合にはその人の住民票、遺産に不動産が含まれる場合は登記簿謄本・固定資産税評価証明書、遺産に銀行預金・株などが含まれる場合は銀行や証券会社の支店名・口座番号・現在の残高などが必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言のほうが安心ですね。
はい、法務局の保管制度を利用したとしても自筆証書遺言よりも公正証書遺言のほうが確実だと思います。
ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/29 15:17
公正証書遺言
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。公正証書遺言ってなんですか？
はい、まず公正証書遺言は公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述していくということなのですが、実際には事前に公証人と打合せをし当日内容を確認する形になります。
本人が公証役場に行けばいいんですか？
はい、公正証書遺言には証人が2名必要になります。
誰でも証人になれるのですか？
いえ、未成年者はなれません。あと推定相続人と受遺者ならびにこれらの配偶者および直系相続人は証人になれません。また、公証人の配偶者、四親等内の親族書記及び使用人も証人になれません。
要は相続人の関係者は証人になれないということですね。
はい、そうですね。
公正証書遺言のメリットはなんですか？
自筆証書遺言や秘密証書遺言などにある要件の不備というものが公正証書遺言にはありません。
そうですよね。せっかく遺言を作成しても無効になってしまったら無意味ですもんね。
そうなんです。法的に必ず有効になるというのが公正証書遺言の最大のメリットだと思います。
他にも現本は公正役場で保管してもらえるので紛失や改ざんの恐れもありませんし、家庭裁判所で検認の必要がないというものメリットです。
逆にデメリットはなんですか？
費用が掛かることが一番のデメリットです。
一般的には公証人との打合せが必要ということもデメリットといわれていますが、公証人に入ってもらうことによって法的要件の漏れがなく確実に遺言の効力が発生するのでむしろ公証人との打合せはいいことだと思います。また、費用に関しても後で子供たちが相続でもめてトラブルになることを考えれば有効なお金の使い方なのではないかと思います。
なるほど、むしろかけるべき費用なのかもしれないですね。
そうですね。
証人を用意できるか心配なのですが。
お金さえ払えば公証役場のほうで紹介して頂けるので大丈夫です。
それなら安心ですね。
費用はどのくらいかかるんでしょうか？
費用に関しては遺産の額や相続人の人数等によって変わってきますので、公証役場にお問合せください。
どういったものが必要になるのでしょうか？
まずは遺言を作成する人の印鑑証明が必要になります。実印、遺言者と相続人の続柄がわかる戸籍謄本、財産と相続人以外に遺贈する場合にはその人の住民票、遺産に不動産が含まれる場合は登記簿謄本・固定資産税評価証明書、遺産に銀行預金・株などが含まれる場合は銀行や証券会社の支店名・口座番号・現在の残高などが必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言のほうが安心ですね。
はい、法務局の保管制度を利用したとしても自筆証書遺言よりも公正証書遺言のほうが確実だと思います。
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買替時の引越しで悩んでいるのですが？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/27 10:00
引き渡し猶予について解説しています。
銀行で売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたんですけど、そんなことできるのでしょうか？
はい、買い替えであればよくあることなのでご安心ください。
引越しとかありますよね、私どうしたらいいんでしょうか。
はい、ご実家など一時的に仮住まいをしていただく場所がありますか？
田舎が遠方なので難しいですね。
それであれば、引き渡し猶予という特約を設けて契約することをご提案させて頂きます。
引き渡し猶予ってなんですか？
はい、本来は決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、買主様にご了承いただいた上で現在のお住まいを決済後も一定期間無償貸借できるというとくやくでございます。
所有権はどうなりますか？またリスクはあるんでしょうか？
はい。残代金の支払いと同時に所有権は買主様に移転し登記も行います。支払猶予期間中に失火などが起こった場合、損害賠償の対象に発展するリスクもございますので、一定期間と申しましても1〜2ヶ月などの長期ではなく長くても1〜2週間を限度に設定することをお勧めいたします。
じゃあ、その期間に引越しすればいいんですね。
いえ、少しでもリスクを軽減するために1日でも早くお引越しを完了させて買主様にお引渡しをすることをお勧めいたします。
なるほど、わかりました。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/27 10:00
引き渡し猶予
引き渡し猶予について解説しています。
銀行で売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたんですけど、そんなことできるのでしょうか？
はい、買い替えであればよくあることなのでご安心ください。
引越しとかありますよね、私どうしたらいいんでしょうか。
はい、ご実家など一時的に仮住まいをしていただく場所がありますか？
田舎が遠方なので難しいですね。
それであれば、引き渡し猶予という特約を設けて契約することをご提案させて頂きます。
引き渡し猶予ってなんですか？
はい、本来は決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、買主様にご了承いただいた上で現在のお住まいを決済後も一定期間無償貸借できるというとくやくでございます。
所有権はどうなりますか？またリスクはあるんでしょうか？
はい。残代金の支払いと同時に所有権は買主様に移転し登記も行います。支払猶予期間中に失火などが起こった場合、損害賠償の対象に発展するリスクもございますので、一定期間と申しましても1〜2ヶ月などの長期ではなく長くても1〜2週間を限度に設定することをお勧めいたします。
じゃあ、その期間に引越しすればいいんですね。
いえ、少しでもリスクを軽減するために1日でも早くお引越しを完了させて買主様にお引渡しをすることをお勧めいたします。
なるほど、わかりました。
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【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
購入申込で売主が注意するポイントは？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/26 10:19
購入申し込み書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるんですか？
はい。希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しをさせていただきます。
その書類にはどのようなことが記載されているんですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも手付金の額、契約日、引渡の時期、そして融資を利用するかどうかが記載されております。
申込が入ったら絶対売らないといけなんですか？
はい、あくまで申込書は購入希望者様の意思表示なりますので、購入申込金額やその他の条件を総合的にご検討いただき契約するかしないかをご判断いただければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合はもちろんお断りいただいても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
はい、いつまでにという決まりごとはございませんが、買主様のお気持ちが変わってしまう恐れもありますので、なるべく早い時期でご決断をいただき条件をご納得いただけるのであれば一日でも早いご契約をお勧めいたします。
売買代金以外に何に気を付けなければいけないんでしょうか？
はい、決済時期や確定測量の有無など金額以外にも重要な条件はありますが、なかでも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除できる手付解除というものがあり、手付金の額があまりにも少額であればその解除のハードルが低くなってしまいます。また、解除でも契約は成立しているので仲介手数料は発生します。仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪持ち出しが必要となる場合があります。
それは怖いですね。ほかにはありますか？
はい。融資を利用する場合は一般的にローン特約をつけますので、その確認も重要です。
ローン特約ってなんですか？
はい。契約後買主様が融資を申し込み、万一否決された場合契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので手付金は買主様に返却する必要があります。
それってリスクありますよね？契約前に融資を申し込めないんですか？
はい、申込には重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので申し込み手続きを契約前に行うことは不可能です。
ただし、事前審査を行い承認を受ける事でリスクを軽減することができます。事前審査の承認を受けているかどうかを確認することも大切です。
購入希望者が複数現れた時はどうなるんですか？
はい、基本的にはお申込みいただいた順番での交渉になります。それぞれの条件もありますのでより良い条件になるように交渉を進めてまいります。
なるほど、よくわかりました。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/26 10:19
購入申し込み
購入申し込み書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるんですか？
はい。希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しをさせていただきます。
その書類にはどのようなことが記載されているんですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも手付金の額、契約日、引渡の時期、そして融資を利用するかどうかが記載されております。
申込が入ったら絶対売らないといけなんですか？
はい、あくまで申込書は購入希望者様の意思表示なりますので、購入申込金額やその他の条件を総合的にご検討いただき契約するかしないかをご判断いただければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合はもちろんお断りいただいても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
はい、いつまでにという決まりごとはございませんが、買主様のお気持ちが変わってしまう恐れもありますので、なるべく早い時期でご決断をいただき条件をご納得いただけるのであれば一日でも早いご契約をお勧めいたします。
売買代金以外に何に気を付けなければいけないんでしょうか？
はい、決済時期や確定測量の有無など金額以外にも重要な条件はありますが、なかでも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除できる手付解除というものがあり、手付金の額があまりにも少額であればその解除のハードルが低くなってしまいます。また、解除でも契約は成立しているので仲介手数料は発生します。仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪持ち出しが必要となる場合があります。
それは怖いですね。ほかにはありますか？
はい。融資を利用する場合は一般的にローン特約をつけますので、その確認も重要です。
ローン特約ってなんですか？
はい。契約後買主様が融資を申し込み、万一否決された場合契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので手付金は買主様に返却する必要があります。
それってリスクありますよね？契約前に融資を申し込めないんですか？
はい、申込には重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので申し込み手続きを契約前に行うことは不可能です。
ただし、事前審査を行い承認を受ける事でリスクを軽減することができます。事前審査の承認を受けているかどうかを確認することも大切です。
購入希望者が複数現れた時はどうなるんですか？
はい、基本的にはお申込みいただいた順番での交渉になります。それぞれの条件もありますのでより良い条件になるように交渉を進めてまいります。
なるほど、よくわかりました。
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売却時にはどんな費用が発生するの？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/25 10:11
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に売却の費用はなにが必要なんですか？
はい。まずは売買契約に貼付する印紙代です。印紙税法によって売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定めています。
令和３年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は1万円となっております。詳しくは担当者にご確認ください。
次に抵当権の抹消や住所氏名の変更がある場合は登記費用が必要となります。
また地域によってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用はなにかありますか？
その他契約内容によっては土地家屋調査士に支払う測量費用や建物の解体にかかる費用などが必要となるケースがあります。
また税務署や税理士の方にご確認頂くことをお勧めいたしますが、譲渡所得税などが課税されるケースもあります。
なるほど、よくわかりました。
ありがとうございました。
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売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に売却の費用はなにが必要なんですか？
はい。まずは売買契約に貼付する印紙代です。印紙税法によって売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定めています。
令和３年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は1万円となっております。詳しくは担当者にご確認ください。
次に抵当権の抹消や住所氏名の変更がある場合は登記費用が必要となります。
また地域によってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用はなにかありますか？
その他契約内容によっては土地家屋調査士に支払う測量費用や建物の解体にかかる費用などが必要となるケースがあります。
また税務署や税理士の方にご確認頂くことをお勧めいたしますが、譲渡所得税などが課税されるケースもあります。
なるほど、よくわかりました。
ありがとうございました。
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それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
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仲介手数料はいつ発生するの？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/24 14:00
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に仲介手数料は発生するんですか？
いえ、媒介契約を締結しても売買契約が成立しなければ仲介手数料は発生いたしません。
発生の条件としては媒介契約の締結、売買契約の成立、この2つが必要になりますので売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
いつ支払うんでしょうか？
お支払の時期に関しましては媒介契約書のほうに記載されておりまして、契約時に半分、決済時に半分という形でいただくことが一般的になっておりますがそれぞれで取り決めをさせていただいております。
仲介手数料って買主さんを探してもらうための対価なんですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして取引を安全に行って担保する保険料のようなものだと思っていただければなと思います。お客様を探すだけでなくて安全に取引するということも私たちの重要な役割です。
そのため物件の調査、書類作成、これらを責任をもって行い、万が一ないように日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
それなら安心ですね。
ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/24 14:00
仲介手数料
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に仲介手数料は発生するんですか？
いえ、媒介契約を締結しても売買契約が成立しなければ仲介手数料は発生いたしません。
発生の条件としては媒介契約の締結、売買契約の成立、この2つが必要になりますので売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
いつ支払うんでしょうか？
お支払の時期に関しましては媒介契約書のほうに記載されておりまして、契約時に半分、決済時に半分という形でいただくことが一般的になっておりますがそれぞれで取り決めをさせていただいております。
仲介手数料って買主さんを探してもらうための対価なんですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして取引を安全に行って担保する保険料のようなものだと思っていただければなと思います。お客様を探すだけでなくて安全に取引するということも私たちの重要な役割です。
そのため物件の調査、書類作成、これらを責任をもって行い、万が一ないように日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
それなら安心ですね。
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不動産売却・不動産査定は
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案内時に売主が注意すべき点は？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/23 09:51
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内にあたって何をしておけばいいですか？
まずお部屋をキレイにしておくことが一番のポイントになります。
特にキッチンや洗面所などの水廻りはキレイにしておいてください。シンクに洗い物が残っていると悪い印象を与えますので、ご注意ください。
次に日中でもすべての部屋にお電気をつけてカーテンを開けておいてください。
第一印象で明るいお部屋だと思っていただくことが大切です。季節にもよりますが、窓を開けて風通しの良さをアピールするのもポイントです。
物は少ない方が印象よく部屋も広く見えますので、不用品はあらかじめ捨てておいてください。
いずれ引っ越しの際にも捨てることになりますので、今のうちに処分しておくことをおすすめいたします。
最後に過度な営業はしないでください。聞かれたことだけにお答えいただければ十分です。
ちなみに買主さんってどんな質問をされるんですか？
そうですね、近隣にどんな方がお住まいなのか気にされる買主様が多いので、もしご存知であればお答えできる準備をしておいてください。
うちは犬がいるんですけれども。
はい。ペットは案内の際はゲージの中にいれておいてください。
他に何か気を付けておくことってありますかね？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかもしれませんが湿気が残らないように案内の前にお風呂を使わない、またお昼ご飯などに餃子などのニオイの残るようなものは食べないようにしてください。また、テレビなどは消しておいてください。
お茶をお出ししなくていいんですか？
はい、お茶のご用意は結構です。ただスリッパのご用意をお願いいたします。
お客様と営業マン含め4人分ご用意いただければ十分です。もしそれ以上になる場合は事前にご連絡させていただきます。
押入とかあんまり見られたくないんですけれども。
ただ真剣に検討されているお客様ほど細かく見られますので押入の中までご覧になられます。どうしても見られたくないものは特定の収納場所に集めておいてください。その場所だけは開けないように私の方でアテンドさせていただきます。
それなら安心ですね。
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すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/23 09:51
案内時の対応
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内にあたって何をしておけばいいですか？
まずお部屋をキレイにしておくことが一番のポイントになります。
特にキッチンや洗面所などの水廻りはキレイにしておいてください。シンクに洗い物が残っていると悪い印象を与えますので、ご注意ください。
次に日中でもすべての部屋にお電気をつけてカーテンを開けておいてください。
第一印象で明るいお部屋だと思っていただくことが大切です。季節にもよりますが、窓を開けて風通しの良さをアピールするのもポイントです。
物は少ない方が印象よく部屋も広く見えますので、不用品はあらかじめ捨てておいてください。
いずれ引っ越しの際にも捨てることになりますので、今のうちに処分しておくことをおすすめいたします。
最後に過度な営業はしないでください。聞かれたことだけにお答えいただければ十分です。
ちなみに買主さんってどんな質問をされるんですか？
そうですね、近隣にどんな方がお住まいなのか気にされる買主様が多いので、もしご存知であればお答えできる準備をしておいてください。
うちは犬がいるんですけれども。
はい。ペットは案内の際はゲージの中にいれておいてください。
他に何か気を付けておくことってありますかね？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかもしれませんが湿気が残らないように案内の前にお風呂を使わない、またお昼ご飯などに餃子などのニオイの残るようなものは食べないようにしてください。また、テレビなどは消しておいてください。
お茶をお出ししなくていいんですか？
はい、お茶のご用意は結構です。ただスリッパのご用意をお願いいたします。
お客様と営業マン含め4人分ご用意いただければ十分です。もしそれ以上になる場合は事前にご連絡させていただきます。
押入とかあんまり見られたくないんですけれども。
ただ真剣に検討されているお客様ほど細かく見られますので押入の中までご覧になられます。どうしても見られたくないものは特定の収納場所に集めておいてください。その場所だけは開けないように私の方でアテンドさせていただきます。
それなら安心ですね。
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それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
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不動産売却・不動産査定は
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賃貸中の不動産はどのように査定するの？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/22 13:06
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて査定する場合はどのようにするんでしょうか。
はい。収益不動産の場合、収益還元法という手法を用いて価格の算出を行っております。
収益還元法についてもっと詳しく聞かせてもらってもいいでしょうか。
はい。不動産の収益力に基づいて価格を算出することになっています。
まず、その物件のですね 年間家賃収入を算出してそれを利回りで割ること査定金額が算出されます。
利回りって具体的にはどんなことなんでしょうか。
はい。利回りは投資金額に対するリターンの割合となっておりまして一般的には周辺の成約事例をもとに設定するのですが、その不動産ごにその数値は異なってきます。
例えばその不動産がですね投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなってきます。ただし築年数であったり周辺の市況あるいは現在のマネーサプライ、そういったものの状況によって左右されていきます。ちなみにその不動産は月においくらで貸されているんですか？
月に10万円で貸しているんですけれども。
はい。10万円ですと年間の家賃収入が120万円になります。例えば利回り10％で計算すると査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10％というのはあまり現実的ではありませんので、仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。ただしですね、実際には固定資産税であったり管理費などの支出がありますので実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。ですので具体的にはスタッフまでご相談いただければと思います。
わかりました。ありがとうございます。
ありがとうございます。
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/22 13:06
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて査定する場合はどのようにするんでしょうか。
はい。収益不動産の場合、収益還元法という手法を用いて価格の算出を行っております。
収益還元法についてもっと詳しく聞かせてもらってもいいでしょうか。
はい。不動産の収益力に基づいて価格を算出することになっています。
まず、その物件のですね 年間家賃収入を算出してそれを利回りで割ること査定金額が算出されます。
利回りって具体的にはどんなことなんでしょうか。
はい。利回りは投資金額に対するリターンの割合となっておりまして一般的には周辺の成約事例をもとに設定するのですが、その不動産ごにその数値は異なってきます。
例えばその不動産がですね投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなってきます。ただし築年数であったり周辺の市況あるいは現在のマネーサプライ、そういったものの状況によって左右されていきます。ちなみにその不動産は月においくらで貸されているんですか？
月に10万円で貸しているんですけれども。
はい。10万円ですと年間の家賃収入が120万円になります。例えば利回り10％で計算すると査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10％というのはあまり現実的ではありませんので、仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。ただしですね、実際には固定資産税であったり管理費などの支出がありますので実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。ですので具体的にはスタッフまでご相談いただければと思います。
わかりました。ありがとうございます。
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