「不動産売却 動画」の記事一覧（101件）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/20 10:25
決済時に必要なもの
売主さんが決済の時に必要な物ものってなんですか？
はい。
まずは権利書もしくは登記識別情報、ご実印、印鑑証明、身分証明書が必要になります。
住所を変更されている場合は、住民票、戸籍の附票が必要になるケースがございます。
お金関係でいいますと、仲介手数料、登記費用、住宅ローンが残っている場合は残金の支払いが必要になりますが、決済金で相殺できますので、特に現金のご用意は必要ありません。
ただし、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ちください。
ほかに何かありますか？
一番大事なのがお家の鍵になります。
鍵がなかったらお家に入れませんよね。
そうですね。
あと忘れがちなのがポストのダイヤルナンバーであったり、宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ちください。
その他にもなにかありますか？
はい。
ここから細かいんですが、土地の場合は確定測量図・近隣との覚書・同意書、一戸建の場合は設計図書・検査済書・適合証明書・設備の取扱説明書、マンションの場合は管理規約・総会の議事録等になります。
お客様にご用意いただくのは以上になります。
その他に残代金・清算金の領収書や公課証明などが必要となりますが、こちらは仲介会社が用意させていただきます。
そんなにたくさんあるんですね。
決済が近づいてまいりましたら、担当者より改めてご案内させていただきますので、ご安心ください。
わかりました。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/19 10:19
契約時に必要なもの
契約時に必要なものを説明しています。
売主さんが契約の時に必要なものってなんでしょうか？
はい。まずは、買主に真の所有者であることを示す権利書もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞きくんですけれども、登記識別情報ってなんですか？
はい。どちらも所有者として登記されていることを示す情報なんですけれども
2005年より制度改正がありまして順次、権利書から登記識別情報になっております。
なるほど。ほかに必要な物ってなんですか？
はい。身分証明書が必要になります。
身分証って保険証でもいいんですか？
保険証には顔写真がないので、免許証・パスポートのような顔写真があるものが必要になります。
その両方がない場合はどうでしょうか？
その場合はマイナンバーカードであれば対応可能です。
マイナンバーカードなら持ってます。
よかったです。
それ以外に必要な物ってなんですか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は実印でなければいけないんでしょうか？
契約時は特に必要ないんですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になりますので契約の時も統一して実印を持ってきていただければと思います。
お金は必要ないんでしょうか？
はい。契約書に貼付していただく印紙の印紙代と仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますのでそこから相殺していただければと思いますので、とくに必要はございません。
なるほど、わかりました。ありがとうございます。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/18 13:15
取引事例比較法
取引事例比較法について説明しています。
私は東京にマンションを持っているんですが、どのように査定するんでしょうか？
はい。居住用のマンションの場合ですと取引事例比較法というものを用いて価格の算出をさせていただいております。同じマンションの同じ間取り、出来るだけ直近の成約事例をもとに価格の算出をさせていただいております。
土地の場合、同じ土地ってないですよね？
そうですね。おっしゃるとおり同じ土地というものはありませんので、路線価をもとに算出をさせていただいております。
路線価というのは必ず道路につけられている価格になりますので、今回の査定の不動産と成約事例の不動産それぞれに接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させていただいております。
ただし、同じ面積の土地であっても土地の形であったり、間口が違うと価格も変わってきますので
その辺りはですね流通性比率というところで調整して最終的な価格の算出をさせていただいております。
なるほど、わかりました。
ありがとうございます。
はい、ありがとうございます。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/17 10:00
原価法
原価法について説明しています。
広島の実家の一戸建を売却しようと思うんですが、査定ってどうやるんでしょうか？
はい。一戸建の場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法ということで分けて計算して算出することになります。
取引事例比較法はなんとなくイメージがわくんですけれども、原価法ってなんですか？
はい。原価法というのは式でお伝えすると再調達価格×原価修正×流通性比率、こちらで算出することになります。
難しい言葉がたくさん出てきたんですが、再調達価格ってなんですか？
はい。再調達価格というのはそこにある建物をいま全く同じものを新築した場合にいくらになるのかという価格になります。
原価修正ってなんですか？
はい。経年劣化によってでてくる目減り分、これを考慮した数値になります。
流通性比率ってなんですか？
はい。簡単にお伝えするとその不動産が売れやすいか、そうでないか、なんですけれども
例えば東京にある不動産と広島にある不動産ですとやっぱり人口も違いますので、そこで売れやすい、売れにくいが出てくると思います、それを考慮した数値が流通性比率になります。
なるほど、わかりました。ありがとうございます。
はい、ありがとうございました。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
不動産売却・不動産査定は
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/16 09:22
不動産売却依頼をする時の手続き
不動産の売却依頼について説明しています。不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どういう手続きをとったらいいんでしょうか？
はい。まずは不動産会社と媒介契約を締結していただく必要がございます。
この中で大きく分けて2つ種類がございます。
まずひとつが、複数の会社と契約できる一般媒介契約。1社のみとしか契約のできない専任媒介契約というものがございます。
大きく分けるとこの2つの形式です。
どういう違いがあるんでしょうか？
はい。
まず専任媒介契約に関してなんですけれども、売主様に対して定期的に販売状況を連絡する義務がございます。
また、不動産業者が見れるレインズというサイトに7営業日以内に必ず登録していただかないといけいないという義務がございます。
一般媒介契約に関してはこちらのいまの2つの義務というのは特にございません。
細かいんですけれども専属専任媒介契約というのがあるんですけれども、基本的には一般媒介で契約していただくか、専任媒介で契約していただくか、こちらの2つで検討していただければよろしいかと思います。
分かりました。ありがとうございます。
はい。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/15 09:46
告知義務について
物件状況報告書とはどのような書類かを説明しています。
物件状況報告書ってあるって聞いたんですけど、それってなんですか？
はい。
例えば雨漏りしているのをわかったうえで買うのはどうですか？
んー、修理してから入居しますね。
じゃあ、買ってから雨漏りしているのがわかったらどうですか？
それは嫌ですね。
裁判したくなりますね。
ですよね。
こういったトラブルにならないように物件の状況を事前に買主さんにお知らせするのが物件状況報告書になります。
他に具体的にどのようなことを書いていくんですか？
はい。例えばシロアリの被害があるか、給排水管の故障があるか、土壌汚染があるか、越境があるか、境界標があるか、近隣の建築計画があるか、嫌悪施設があるか、心理的瑕疵があるか、などを記載していきます。
そんなにたくさんあるんですか。
はい。不動産取引の重要なポイントになりますので。
なるほど。
それがあれば安心ですね。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/13 09:40
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念ながら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/12 09:25
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/11 09:40
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/10 15:00
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
センチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
