「2021年07月」の記事一覧（87件）
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/29 14:26
皆さまは、ご自宅の価値はわかりますでしょうか？
ほとんどの方が、「分からない。知らない」と答えるのではないでしょうか？
実は、司法書士や税理士のような専門家にとっても、不動産の価値はわかりにくいものなのです。
上記でとりあげたような専門家は不動産の「評価」については詳しいですが、「価値」については専門外であるからです。
不動産の「価値」というものは、市場に出た際の価格とも言えますが、この価格は不動産の評価には必ずしも反映されない、現地を確認しないと分からないような要素も含まれているのです。
例を挙げると、不動産の管理状態、土地の斜面や高低差、周辺の施設などの状況等も「価値」に影響を与えます。
不動産の「評価」に対して「価値」が高い。
これは、税金を算出する際の評価が低く、市場に出したときは売値が高いと言う事なので、良い状況と言えます。
反対に、不動産の「評価」に対して「価値」が低い状況は、「草木が生い茂り荒れ放題の状況になっている」「高低差がかなりある」「近隣トラブルがある」等、買手が付かないような状況です。
不動産を相続する際、「評価」だけで安易に分け方を決めてしまうとトラブルの原因となってしまうかもしれません。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/29 11:05
中区丸の内【プレサンスグラン丸の内】決済いたしました。
売主様・買主様、ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/27 14:13
約50坪・予算3000万円で土地を探されている方がいらっしゃいます。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/27 13:40
名東区極楽、売却のご相談をいただきました。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/27 11:09
皆様は自身のご自宅が、いくらの価値があるかわかりますか？
ほとんどの方が「わからない」と答えると思います。
不動産の「価値」はわかりにくいものです。
例えばですが、まったく同じ面積の土地が隣接していたとします。
「場所や面積が同じだから価値も同じだろう」普通はそう考えるのではないでしょうか？
しかし、一方が角地でもう一方が角地でない場合には、それだけで不動産の価値は変わってしまうのです。
それは、その土地の使い勝手が価格に反映されるからです。
この話は、売り出し中の分譲宅地のチラシを見ていただくとわかると思います。
面積や形にほとんど変わりなくても、少しの位置の違いで、不動産の価格は変わってくるのです。
不動産の価値は一般の方にとってはわかりづらく、遺産分割する際に、そのことが原因で相続トラブルへと発展してしまう事があるのです。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/27 10:00
引き渡し猶予
引き渡し猶予について解説しています。
銀行で売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたんですけど、そんなことできるのでしょうか？
はい、買い替えであればよくあることなのでご安心ください。
引越しとかありますよね、私どうしたらいいんでしょうか。
はい、ご実家など一時的に仮住まいをしていただく場所がありますか？
田舎が遠方なので難しいですね。
それであれば、引き渡し猶予という特約を設けて契約することをご提案させて頂きます。
引き渡し猶予ってなんですか？
はい、本来は決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、買主様にご了承いただいた上で現在のお住まいを決済後も一定期間無償貸借できるというとくやくでございます。
所有権はどうなりますか？またリスクはあるんでしょうか？
はい。残代金の支払いと同時に所有権は買主様に移転し登記も行います。支払猶予期間中に失火などが起こった場合、損害賠償の対象に発展するリスクもございますので、一定期間と申しましても1〜2ヶ月などの長期ではなく長くても1〜2週間を限度に設定することをお勧めいたします。
じゃあ、その期間に引越しすればいいんですね。
いえ、少しでもリスクを軽減するために1日でも早くお引越しを完了させて買主様にお引渡しをすることをお勧めいたします。
なるほど、わかりました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/27 09:46
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/26 19:28
親が認知症になると、子が不動産を動かす際に裁判所の許可が必要で、またその許可がおりずらく、結果、不動産を動かせるのは相続が発生してからになってしまいます。
しかし、相続が発生してからでも難しい場合があります。
その例として挙げられるのが、認知症の方が遺言を残して亡くなった場合です。
この場合、遺言書を書いた際どのような状況だったかが争点になります。
そして、その内容が特定の相続人に有利に働いたらどうでしょうか？
自分に不利な内容が遺言書に書かれていた相続人は、「認知症の親を無理やり誘導して書かせたのではないか」など言い出すかもしれません。
実際にこう言ったケースは多くあります。
被相続人が遺言書を作成した際に、認知症であったかどうかが争点になるのですが、それをどう証明できるのでしょうか？
遺言書は元気なうちに作成するべきです。
「私は絶対に認知症にならない」
そうおっしゃる高齢者の方もいらっしゃいますが、絶対ならないとは言えないのです。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/26 17:00
南区駈上【駈上住宅】契約いたしました。
売主様・買主様、ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/26 12:18
