「2021年07月」の記事一覧（87件）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/26 10:19
購入申し込み
購入申し込み書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるんですか？
はい。希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しをさせていただきます。
その書類にはどのようなことが記載されているんですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも手付金の額、契約日、引渡の時期、そして融資を利用するかどうかが記載されております。
申込が入ったら絶対売らないといけなんですか？
はい、あくまで申込書は購入希望者様の意思表示なりますので、購入申込金額やその他の条件を総合的にご検討いただき契約するかしないかをご判断いただければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合はもちろんお断りいただいても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
はい、いつまでにという決まりごとはございませんが、買主様のお気持ちが変わってしまう恐れもありますので、なるべく早い時期でご決断をいただき条件をご納得いただけるのであれば一日でも早いご契約をお勧めいたします。
売買代金以外に何に気を付けなければいけないんでしょうか？
はい、決済時期や確定測量の有無など金額以外にも重要な条件はありますが、なかでも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除できる手付解除というものがあり、手付金の額があまりにも少額であればその解除のハードルが低くなってしまいます。また、解除でも契約は成立しているので仲介手数料は発生します。仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪持ち出しが必要となる場合があります。
それは怖いですね。ほかにはありますか？
はい。融資を利用する場合は一般的にローン特約をつけますので、その確認も重要です。
ローン特約ってなんですか？
はい。契約後買主様が融資を申し込み、万一否決された場合契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので手付金は買主様に返却する必要があります。
それってリスクありますよね？契約前に融資を申し込めないんですか？
はい、申込には重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので申し込み手続きを契約前に行うことは不可能です。
ただし、事前審査を行い承認を受ける事でリスクを軽減することができます。事前審査の承認を受けているかどうかを確認することも大切です。
購入希望者が複数現れた時はどうなるんですか？
はい、基本的にはお申込みいただいた順番での交渉になります。それぞれの条件もありますのでより良い条件になるように交渉を進めてまいります。
なるほど、よくわかりました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/25 15:24
東郷町諸輪北山【戸建】の売却のご相談をいただきました。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/25 14:46
分けやすい資産の代表は現金だとしたら、分けにくい資産の代表は不動産だと言えるでしょう。
複数の相続人に対して、相続する財産は一軒家とその土地のみというケースも少なくありません。
こういったケースがもっとも分けにくく、トラブルになりやすい相続と言えるでしょう。
今回は相続人が兄弟2人で長男は親と同居、次男は別で暮らしているケースを例にしてみましょう。
親が亡くなった際に、不動産の相続の方法は主に3つありあす。
(1)換価分割...不動産を売り、その現金を相続人で分ける方法です。
この場合、問題点としては長男が住む家がなくなってしまうというところです。
また、不動産を売却した際に税金がかかります。
(2)代償分割...長男が1人で不動産を相続する代わりに、弟に不動産の価値分の現金を支払う方法です。
この場合、問題点としては長男に現金の負担が発生する事です。
つまりは、長男にそれだけの現金を支払える余裕が必要になります。
(3)共有...相続する不動産を相続人である兄弟2人の共有名義とする方法です。
この場合、問題点としては相続後に売却や別の活用をする際に、相続人である兄弟両方の同意が必要だと言う事です。
つまりその際にも、揉める可能性があるという事になります。
不動産は分けにくいうえに、分ける際にも多くの障壁や煩雑な手続きがあります。
これが不動産相続の分割方法が揉める1番の原因と言えるでしょう。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/25 10:15
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/25 10:11
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に売却の費用はなにが必要なんですか？
はい。まずは売買契約に貼付する印紙代です。印紙税法によって売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定めています。
令和３年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は1万円となっております。詳しくは担当者にご確認ください。
次に抵当権の抹消や住所氏名の変更がある場合は登記費用が必要となります。
また地域によってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用はなにかありますか？
その他契約内容によっては土地家屋調査士に支払う測量費用や建物の解体にかかる費用などが必要となるケースがあります。
また税務署や税理士の方にご確認頂くことをお勧めいたしますが、譲渡所得税などが課税されるケースもあります。
なるほど、よくわかりました。
ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/24 15:12
天白区原【中古戸建】成約になりました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/24 15:02
【不動産売却】
Q.6 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
A . 売却価格がいくらなのか、しっかり相場を把握することです。
買い替えには、「先に購入する方法」と「先に売却する方法」の２パターンがあります。少しでも高く売りたいとお考えのお客様は「先に売却する方法」が良いでしょう。大切な財産の買い替えです。しかし、高すぎては売れません。相場で売れるのが、不動産です。相場を把握し、お客様に合った計画を立ててから売却されるのが重要です。無料査定や資金計画、税金等のご相談、お待ちしております。詳しくは、お答え致しますのでお気軽にご相談下さい。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/24 14:00
仲介手数料
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に仲介手数料は発生するんですか？
いえ、媒介契約を締結しても売買契約が成立しなければ仲介手数料は発生いたしません。
発生の条件としては媒介契約の締結、売買契約の成立、この2つが必要になりますので売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。
いつ支払うんでしょうか？
お支払の時期に関しましては媒介契約書のほうに記載されておりまして、契約時に半分、決済時に半分という形でいただくことが一般的になっておりますがそれぞれで取り決めをさせていただいております。
仲介手数料って買主さんを探してもらうための対価なんですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして取引を安全に行って担保する保険料のようなものだと思っていただければなと思います。お客様を探すだけでなくて安全に取引するということも私たちの重要な役割です。
そのため物件の調査、書類作成、これらを責任をもって行い、万が一ないように日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
それなら安心ですね。
ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/24 12:05
認知症の問題と言えば、まず「介護」と考える方も少なくないと思います。
しかし、不動産の取り扱いでも親世代の認知症は大きな問題となっています。
例えば、資産を持つ自分の親が認知症になったとします。
こうした場合は「法定後見人制度」が利用できます。
法定後見人制度とは認知症などによって、判断能力が不十分な方に対して、代理人を立てて本人の権利を法律的に支援や保護する制度です。
この制度は家庭裁判所に申し立てをして、身内や司法書士などの専門家を後見人として選任してもらいます。
後見人の主な役割として、「財産管理」と「身上監護」があります。
こうなった場合どんな問題が考えられるでしょう。
例えば、認知症の親が施設の入居を考え、後見人になった子供が、入居費用などにあてるため、親が住んでいた家の売却を考えたとします。
この場合の不動産の売却には、家庭裁判所の許可が必要になります。
しかし、家庭裁判所から許可がおりないケースも少なくありません。
「本人にとって有益な売却か分からない。もしかすると今後施設から帰ってくるかもしれない」
これが、裁判所が中々許可してくれない理由です。
許可がおりないと、実際に不動産を動かせるのは、相続が発生してからになってしまいます。
認知症になってからできる事は、「守りの対応」だけになってしまいまうのです。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/23 17:03
高山市荘川町【別荘】の売却のご依頼をいただきました。
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