「2021年07月」の記事一覧（87件）
カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/17 13:37
現在、日本では総人口の約25パーセントが65歳以上の高齢者です。
今から約4年後の2025年には団塊世代が75歳以上の後期高齢者になり、高齢者人口がピークを迎えることになります。
大病もなく健康で長生きできればいいのですが、人生100年時代、簡単な事ではありません。
加齢により、色々と健康トラブルは増えてきますが、日本では「認知症」が大きな社会問題になっています。
平成27年に厚労省が発表したデータによりますと、2012年では認知症患者は約462万人と推計されており、2025年には、なんと700万人を超えると予想されています。
この数字は、65歳以上の高齢者の内、約5人に1人が認知症患者という計算になります。
更に認知症患者の割合は、年齢とともに上昇し、85歳以上では半数を超えるとも言われております。
どの家庭にも認知症の高齢者がいることが当たり前の時代が差し迫っているのです。
認知症になってしまうと不動産を処分するのに手間や時間が何重にもかかってしまいます。
そうなってしまう前に、弊社では事前の対策をオススメしております。
御気軽にご相談ください。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/17 10:10
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/17 10:05
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/17 10:00
原価法
原価法について説明しています。
広島の実家の一戸建を売却しようと思うんですが、査定ってどうやるんでしょうか？
はい。一戸建の場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法ということで分けて計算して算出することになります。
取引事例比較法はなんとなくイメージがわくんですけれども、原価法ってなんですか？
はい。原価法というのは式でお伝えすると再調達価格×原価修正×流通性比率、こちらで算出することになります。
難しい言葉がたくさん出てきたんですが、再調達価格ってなんですか？
はい。再調達価格というのはそこにある建物をいま全く同じものを新築した場合にいくらになるのかという価格になります。
原価修正ってなんですか？
はい。経年劣化によってでてくる目減り分、これを考慮した数値になります。
流通性比率ってなんですか？
はい。簡単にお伝えするとその不動産が売れやすいか、そうでないか、なんですけれども
例えば東京にある不動産と広島にある不動産ですとやっぱり人口も違いますので、そこで売れやすい、売れにくいが出てくると思います、それを考慮した数値が流通性比率になります。
なるほど、わかりました。ありがとうございます。
はい、ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/17 09:51
名鉄「本笠寺」駅・地下鉄桜通線「鶴里」駅徒歩圏内の
名古屋市南区弥生町【一棟売マンション】の売却のご依頼をいただきました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/16 15:54
東郷町春木屋敷【土地】契約・決済いたしました。
売主様・買主様、ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/16 10:05
【不動産売却】
Q.20 不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある？
A . 売却にもさまざまな経費がかかります。
仲介手数料や登記費用、譲渡税などがあります。物件や、その人の状況によって変わりますので詳しくはご相談下さい。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/16 09:59
「争族にならないために、事前の準備をしっかりしておきたい。では、誰に相談したらよいのか？」
そんな風に思われている方、多いのではないでしょうか？
その参考に、相続が発生した際に誰に相談するかについて調査したデータがあります。
2017年に行われたハイアス運営サイト「ハッピーリッチ・アカデミー」の相続に関する意識調査によりますと、「誰に相談したら良いか分からない」が半数以上で圧倒的に多く、専門家に相談するなら「弁護士」となっています。
しかしその反面、専門家で相談しにくいのは「弁護士」で6割と圧倒的に多く、弁護士に相談するのは金銭面も含めハードルを感じる方が多いようです。
つまり、相続の事に関し不安をいだいて事前の対策をしたいと思っていても、誰に相談をしたらよいか、また何をしたらよいか分からず、事前対策をできない方がたくさんいるということです。
これが皆さんが相続を対策をしない原因の一つで、また「争族」に発展してしまう一つの原因だと考えます。
日本の相続資産の70パーセントは不動産であることに加え、我々街の不動産会社の方が相談のハードルは低いと思います。
相続に関して少しでも気になる事がありましたら、お気軽にご連絡ください。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/16 09:22
不動産売却依頼をする時の手続き
不動産の売却依頼について説明しています。不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どういう手続きをとったらいいんでしょうか？
はい。まずは不動産会社と媒介契約を締結していただく必要がございます。
この中で大きく分けて2つ種類がございます。
まずひとつが、複数の会社と契約できる一般媒介契約。1社のみとしか契約のできない専任媒介契約というものがございます。
大きく分けるとこの2つの形式です。
どういう違いがあるんでしょうか？
はい。
まず専任媒介契約に関してなんですけれども、売主様に対して定期的に販売状況を連絡する義務がございます。
また、不動産業者が見れるレインズというサイトに7営業日以内に必ず登録していただかないといけいないという義務がございます。
一般媒介契約に関してはこちらのいまの2つの義務というのは特にございません。
細かいんですけれども専属専任媒介契約というのがあるんですけれども、基本的には一般媒介で契約していただくか、専任媒介で契約していただくか、こちらの2つで検討していただければよろしいかと思います。
分かりました。ありがとうございます。
はい。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/15 21:28
相続の対象となる資産には色々とあります。
現金や有価証券、宝石や美術品、そして土地や家屋等があります。
また、聞きなれない言葉ですが「みなし相続財産」というものもあります。
これは、死亡退職金、死亡保険金(損害保険金・生命保険金)、定期金に関する権利、生命保険契約に関する権利等、と言ったものです。
では皆様の場合どのような資産をお持ちでしょうか？
様々な種類の資産をお持ちの方もいらっしゃれば、ご自宅のみという方もいらしゃるでしょう。
そして我々が住む日本の場合、ほとんどの資産は不動産に偏っています。
平成26年度の全国消費実態調査によると、日本の家計資産の約70パーセントは不動産です。
つまりは日本で起こる相続の大部分が不動産の相続になります。
そして、相続で起こるトラブルの多くは不動産の分け方に起因するものが多いのです。
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