「2021年07月」の記事一覧（87件）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/12 09:25
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
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※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
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それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/11 14:13
【不動産売却】
Q.16 近所に内緒で売却することはできる？
A . 買い取り制度をご利用下さい。
この場合は買い取り制度をご検討してみてください。ご近所はもとより、誰にも内緒で売却することが可能です。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/11 09:40
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/10 15:24
【不動産売却】
Q.14 売却価格は途中で自由に変更できる？
A . できます。
変更はできますが、今の価格より上げることはできません。消費者の立場になってみれば、価格が上がった理由を知ることはできませんので違和感と不信感を抱かせてしまう結果となります。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/10 15:00
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/09 14:42
どのように不動産査定をおこなっているの？
不動産の査定手法について解説しています。
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りま
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。 私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか？
はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
せて頂いております。
私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの
でしょうか？
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後
査定金額という事で提出させて頂いております。
実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合
賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。 有難うございます。
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二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
でしょうか？
はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
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でしょうか？
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/09 14:26
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/09 09:41
【不動産売却】
Q.14 査定価格より高く価格設定しても売れる？
A . 売れる場合も・・あります。
査定は比較的実際に売れる金額に対して正確です。高く設定して可能性を追求することも悪いことではありませんが、価格と時間は比例しますのでそのぶん時間がかかることを覚悟しなければなりません。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/08 11:21
【不動産売却】
Q.13 査定はどうやって行う？
A . 豊富なデータによって相場を研究いたします。
中古住宅やマンションの場合は、中を見せていただいて査定を行うのがもっとも正確です。
それができない場合は外観判定法という方法もありますのでご相談下さい。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/05 17:02
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センチュリー21興和ホームは、名古屋市名東区の周辺エリアを主要取扱エリアとしております。
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