秋の住み替えフェア始まります！
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/26 09:39
秋の暮らし応援フェア開催！！
2021年8月28日(土)～2021年11月3日(水)
期間中に専属専任・専任媒介契約締結の売主様（個人のお客様）
先着1,000名様に2万円分の商品券をプレゼント！
さらに、ご成約いただいたお客様の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント！
注意
※フェア詳細は、HPもしくはスタッフまでお問い合せください。※写真はイメージです。実際にお渡しする賞品は、仕様が異なる場合もございます。ご了承ください。※当選の発表は、発送をもってかえさせていただきます。※フェアには応募条件がございますので、店頭にてご確認ください。※賞品の色はお選びいただけません。
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守山区翠松園【土地】査定のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/24 16:19
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居住用財産の特別控除とは何ですか？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/08/24 13:15
居住用財産の特別控除
居住用財産の3,000万円特別控除について解説しています。
マイホームを売却した時の税金って何か特例があるんですよね？
はい、売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は不動産譲渡所得税が課税されますが、居住用財産の場合、売却して得た譲渡所得から3000万円を控除することができる特例があります。
3000万円ですか、それは大きいですね。
はい、ですのでこの特別控除を受けるためには様々な要件があります。
では、その要件を教えてください。
はい、まずは自己が居住している、もしくは居住していて住まなくなってから3年目の年末までに売却することです。
では、住まなくなってから人に貸していた場合はどうなりますか？
はい、賃貸などで貸していた場合でも3年目の年末までの売却であれば適用できます。
建物が古くなって解体した場合はどうですか？
取り壊した日から1年以内にその土地の売買契約を締結し、住まなくなった日から3年目の年末までに売却すれば適用が受けられます。ただし、建物がある場合とは異なりその敷地を人に貸すと適用が受けられなくなってしますので注意が必要です。
その不動産を所有していた期間は関係あるのですか？
所有期間は短期や長期などの税率に関係しますが、所有期間も居住期間適用に関係はありません。
ただし、売却した前年または前々年に同じ3000万円特別控除、買替特例や譲渡損失の繰越控除などを利用した場合は適用が受けられません。
例えば親族に売却した場合でも適用が受けられますか？
特別な関係の相手に譲渡した場合は適用が受けられないことになっており、配偶者や直系の血族などが該当するため適用外となります。
共有の名義だったら誰か一人が特例を受けるのですか？
共有名義の場合は所有者それぞれが3000万円の特別控除を受けることができます。
計算してみて3000万円を控除してプラスが出なかったら手続きしなくてもいいんですかね？
いいえ、この特例を受けるためには確定申告をすることが必要です。
かなり有り難い特例ですから忘れないようにしないといけませんね。
ただし、買い替えで購入に住宅ローンを利用した場合、この3000万円控除と住宅ローン控除はどちらかしか使えませんので注意が必要です。
ほかに注意点はありますか？
はい、この特例を受けることだけを目的として入居した場合、仮住まいなど一時的な目的の入居も適用が除外とされています。
不動産の担当者への相談だけでなく、税務署へ確認されることをお勧め致します。
わかりました。ありがとうございます。
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相続の事前対策の相談は不動産のプロに任せるべき！
カテゴリ：不動産相続
/ 投稿日付：2021/08/24 10:36
「相続の事前対策を始めたいけど、いったい誰に相談したら良いかわからない」
そう思っている方、多いのではないでしょうか？
結論から言いますと、相続と不動産の知識を持ったプロに相談することをおすすめします。
日本の家計の資産の約7割は不動産といわれており、資産をどう分けるかに不動産の取り扱いは避けては通れません。
また不動産は現金とは違い、維持管理の状況や活用方法によっては、「富動産」や「負動産」どちらにもなりえます。
不動産の活用で損をしないように考えるのであれば、相続と不動産の知識を持ったプロに相談することをおすすめします。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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ブログ更新しました！【秋の住み替えフェア！】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/24 09:14
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名東区猪子石【中古テラスハウス】売却のご相談をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/23 12:57
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守山区高島町【土地】売却のご相談をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/23 11:28
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どんなところに注意して依頼先を決めればいいの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/08/23 09:29
どのような点に注意して売却依頼先を決めれば良いのかを解説しています。
現在日本の不動産会社ってどのくらいあるんでしょうか？
はい、おおよそ１２万業者ありますね。
１２万！そんなにあるんですか。
実際どの会社に相談するか迷いそうですね。
そうですね。ですが不動産の相談する際にいくつかのチェックをしていただければぴったりの会社が見つかると思いますよ。
それはどんな会社ですか？
はい、ひと口に不動産会社といってもいくつもの業態があります。
売買・賃貸・管理・分譲など様々です。不動産会社も専門分野がありますからすべてに対応できるわけではありません。
そうなんですね。では、売買の相談をしたいときにはどの会社に相談したらいいですか？
そうですね。売買でも購入か売却かにもよりますね。
それでは、売買で購入する場合にはどうでしょうか？
はい、その場合であれば購入希望エリアで物件を多く扱っている会社が良いですね。
また、ネットで物件掲載が１社しかない場合は売主から直接依頼をされていることも考えられますので条件面で交渉がしやすかったりします。
では、売却を依頼するときはどうでしょうか？
はい、それでしたらその会社のホームページをチェックし、経営理念や社員紹介などしっかり掲載されている会社はお客様対応しっかりしている会社が多いですね。
最近ではまとめて不動産会社へ依頼もできるサイトが増えていますがどうなんでしょうか？
はい、そうですね。簡単に依頼できるからこそ最低限依頼される会社のホームページを確認する必要があるかと思います。
ほかにチェックすることはありますか？
はい、最近では売却専用のホームページがある会社が増えています。売却方法や実績など掲載されている場合もありますので、役に立ちます。また、そのような会社は売却に慣れているので安心して相談することができると思います。
不動産会社のホームページはしっかりチェックしたことがなかったので、次回は確認してみようと思います。
はい、そのほうがよいですね。
わかりました。ほかにはありますか？
仲介手数料無料を謳う会社は注意が必要です。不動産という大きな買い物で手数料を無料にするのには相応の理由があります。
安易に契約をせず、なぜ無料なのか担当者に聞いたほうがいいですね。
仲介手数料無料や半額ってよく見ますが、すべて疑ったほうがいいですか？
売買の場合には、引渡し後も関係性は続いていきます。すべてではないですか、手数料無料では誠実に対応しない会社も多いので気を付けていただきたいと思います。
わかりました。ありがとうございます。
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港区木場町【センチュリースクエア木場】売却のご相談をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/23 09:20
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売却事例【東郷町春木】更新しました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/22 16:26
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