売却事例【瀬戸市みずの坂】更新しました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/22 16:23
名古屋市の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など
不動産売却・不動産査定はセンチュリー21興和ホームにお任せください！
【フリーダイヤル】 0120-582-001
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
名古屋市名東区の不動産売却のことなら
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日進市香久山の売却ご相談ください。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/22 16:22
<div style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: large;">弊社のお客様で「日進市香久山」で物件を探されている方がいらっしゃいます。<br /><br /></span></strong><span style="font-size: large;">すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！</span><span style="font-size: large;"><br /><br />少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！<span style="color: #ff0000;"><br /><br /></span></span><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff0000;"><span style="color: #000000;">詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。</span></span></span><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff0000;"><br /><br /><br /></span></span><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff0000;"><span style="color: #000000;">※買取でのご相談も可能です。 もちろん </span></span></span><strong><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff0000;"><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #ff0000; text-decoration: underline;">秘密厳守！</span></span></span><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #ff0000;"> </span></span><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #ff0000; text-decoration: underline;">査定無料！</span><br /><br /><br /></span></span><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #000000;"><strong><strong>名古屋市名東区の不動産のことなら<br /><br />センチュリー21興和ホームへお任せください！<br /><br /><br /></strong></strong></span></span></span><span style="color: #ff0000;"><span style="font-size: x-large;"><strong><strong><strong>【フリーダイヤル】0120-582-001</strong></strong></strong></span><span style="font-size: x-large;"><br /></span></span><span style="color: #ff0000;"><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: x-large;"><br /></span></span></span></span></strong></div>
離婚した妻と共有名義の不動産はどうなるの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/08/22 10:03
離婚した配偶者との共有名義の不動産はどうなるのか？を解説しています。
実は離婚することになったのですが、家が妻と共有名義になってします。売却をするにはどう進めいればよろしいですか？
そうですか。離婚される場合ですと財産分与として婚姻中の財産は夫婦それぞれで分け合うことになっております。不動産も財産分与の対象となり2分の１ずつとなります。購入当初の出資額に応じて持分を決められたかと思うんですが、例えばご主人様が３分の２、奥様が３分の１の持分を持たれていたとしてもその持分とは関係なく２分の１ずつ分け合うことになるのが原則です。
住宅ローンを支払っているのは私なんですが、それでも２分の１ずつになるのですか？
お気持ちは理解できますがそうなんです。もし離婚成立後も持分を２分の１ずつにしていると将来売却しようと思ったときに相手方の承諾が必要であったり、万一、相続が発生した場合には関係が複雑になってしまいます。ですので、どちらかが相手に共有持分を譲るということが一番スムーズにいける方法だと思います。
なにか特別な手続きが必要なのですか？
住宅ローンが残っていない場合には離婚協議書を作成して財産分与に基づいて単独名義に登記を変更し、譲り受けた方は相手方に代償金を払うことで公平に財産分与できるというので比較的簡単に行えます。
お二人ともに住宅ローンが残っている場合には持分を失う方の住宅ローンを完済しなくては名義変更ができませんので、ローン借り換えあるいはご実家などからお金を出していただくという必要があります。
私の場合、妻が連帯保証人になっているのですがどうすればよいでしょうか？
はい、連帯保証人や連帯債務者になっている場合には別のどなたかになっていただくか、あるいは物的担保といって土地や建物を担保に入れることで連帯保証人を外してもらうという方法があります。
なかなか難しいかもしれませんね。
そうですね。一番お勧めの方法としては家を売却することです。
売却価格が住宅ローンの残額より高い場合には売却後に手元に残ったお金を分け合うだけでよくなります。
売却価格が住宅ローンの残額より低い場合には現金で差額の補填をして住宅ローンを完済する必要があります。
そのほかにも方法がありますが、あまりお勧めできません。まずはご自宅がいくらぐらいで売却できそうか査定のご依頼をしていただくのがよいかと思います。
そうですね。それでは査定をお願いします。
はい、かしこまりました。
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中には売却を任せてもらうことを１番にして、
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牧の池中学校区【中古戸建】お探しのお客様がみえます！
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/21 16:58
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名東区植園町【中古マンション】お問い合わせいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/21 16:42
<div style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: large;">名東区植園町【中古マンション】お問い合わせいただきました。<br /><br /></span></strong><span style="font-size: large;">すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！</span><span style="font-size: large;"><br /><br />少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！<span style="color: #ff0000;"><br /><br /></span></span><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff0000;"><span style="color: #000000;">詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。</span></span></span><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff0000;"><br /><br /><br /></span></span><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff0000;"><span style="color: #000000;">※買取でのご相談も可能です。 もちろん </span></span></span><strong><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff0000;"><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #ff0000; text-decoration: underline;">秘密厳守！</span></span></span><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #ff0000;"> </span></span><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #ff0000; text-decoration: underline;">査定無料！</span><br /><br /><br /></span></span><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #000000;"><strong><strong>名古屋市名東区の不動産のことなら<br /><br />センチュリー21興和ホームへお任せください！<br /><br /><br /></strong></strong></span></span></span><span style="color: #ff0000;"><span style="font-size: x-large;"><strong><strong><strong>【フリーダイヤル】0120-582-001</strong></strong></strong></span><span style="font-size: x-large;"><br /></span></span><span style="color: #ff0000;"><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-size: x-large;"><br /></span></span></span></span></strong></div>
長久手市岩作三ケ峯【土地】売却のご相談をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/21 16:38
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あらゆる想定をする。これが不動産トラブルを回避するコツ。
カテゴリ：不動産相続
/ 投稿日付：2021/08/21 15:41
資産の大小にかかわらず、相続のトラブルは起こっており、その中でも不動産の相続はトラブルが多いと言われています。
そして、日本では不動産が資産の多くを占めています。
相続のことを考える際、親には親の思い、子供には子供一人ひとりの希望があります。
このお互いの気持ちをないがしろにしてしまうと、一人ひとりの考えにずれが生じ、トラブルへと発展してしまうのです。
そうならないためにも、「今日亡くなったら、明日なくなったらどうするか」あらゆる想定をし、そこから課題を見つけ、元気なうちに遺言書作成等の準備を進める必要があるのです。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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家族信託は認知症の対策に有効
カテゴリ：不動産相続
/ 投稿日付：2021/08/20 19:00
皆さんは「家族信託」をご存じでしょうか。
一言でいうと、信頼できる家族に不動産等の財産を託し、適切に管理してもらう仕組みです。
元気なうちに、あらかじめ家族信託を結んでおくと、万が一認知症などで本人が判断能力を失ってしまっても、受任者（管理を頼まれた者）が、財産の管理や処分をスムーズに行うことができます。
家族信託は次の世代の事を考えた制度で、「形を変えた不動産相続」と言う専門家もいます。
これから日本はさらに高齢化が進み、家族信託はもっと多くの方々に使われていくでしょう。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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一般媒介と専任媒介どちらがいいの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/08/20 11:19
専任媒介と一般媒介依頼するならどちらが良いのかを解説しています。
売却するうえで専任媒介契約と一般媒介契約がありますが、どちらがいいんでしょうか？
はい、まず最初にどちらの契約を選択したとしても、最終的に不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。
しかし家や土地を少しでも高く、スムーズに売却するためにはどちらの媒介契約を結ぶかで違いが出てきます。
それぞれの媒介契約の特徴を把握したうえでお客様に合った媒介契約を選ばれたら良いと思います。
そうなんですね。それぞれの特徴を教えてください。
まず一般媒介契約の最大の特徴は複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。
複数の会社の競争原理を利用することで一番条件の良い買主を見つけてくれた会社と最終的に取引を進めることができます。
また、一般媒介は不動産業者が見ることのできるサイト「レインズ」への物件情報登録の義務がありません。レインズに登録することは広く情報を流通させることで取引のチャンスも増えるのですが、なかには物件を売りに出していることはあまり知られたくないという方もおります。その場合はレインズへの登録義務のない一般媒介契約をおすすめします。
複数社に依頼できるのはいいですね。
そうですね。ただ、一般媒介契約の場合、不動産会社は活動報告義務がありません。なので、売主は不動産会社がどのように販売活動をしているか把握することができません。また、複数の会社と契約をするということは不動産会社としては一生懸命営業しても最終的に仲介手数料を他社に持って行かれてしまう可能性があります。そのため、駅近物件や築浅物件などの人気物件以外は宣伝費や広告費をかけてもらえず売却成功が難しい状態になりかねませんので注意が必要です。
所有している物件の状況やエリアによっておすすめの媒介契約があるんですね。
次に専任媒介契約の特徴を教えてください。
はい。次に専任媒介契約の特徴は不動産会社１社とのみ契約を結ぶことです。
例えばA社と専任媒介契約を結んだ場合、A社は自社にだけ任せてもらえたという責任から物件売却のために一生懸命に営業活動をしてくれます。そのため買手が早く見つかりやすく売却が成功しやすいのが専任媒介契約です。不動産会社とのやり取りも１社とのみ行えばいいので状況が把握しやすく一般媒介契約より手間も少ないです。
特に空き家などの場合は鍵などの取り扱いもあるので専任媒介契約がおすすめです。
手間が少ないのはいいですね。ただ、１社だけだとちゃんと販売活動をしてくれるか心配ですね。
ご安心ください。不動産会社は専任媒介契約を結んだその日から7営業日以内にレインズに登録し、2週間に1回以上売主に対して販売状況を報告することが義務付けられているので売主は不動産会社の活動状況が把握しやすいです。
ただ、おっしゃられたように不動産会社１社の販売力頼みになりますので不動産会社の力量に左右されるリスクが高く、不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。
活動状況を把握できるのは安心ですね。ただ、ここまで聞いていもどちらがいいか迷っているんですが。
最後まで一般媒介契約か専任媒介契約か迷われる方が非常に多いです。ただ、その場合は専任媒介契約をお勧めします。
というのも、不動産会社の本音としてはしっかり注力してサポートができ確実に売却したいという方に寄り添うことができる専任媒介契約がいいのです。なので、売却成功へのポイントは信頼できる不動産会社、そして信頼できる営業マンに出会うことです。
なるほど、ありがとうございます。
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ブログ更新しました！【初めまして、保護ネコの「クク」です。】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/20 09:38
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