千種区池下【土地】売却のご相談をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/19 17:27
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千種区今池【戸建】売却のご相談をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/19 17:26
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相続放棄って何ですか？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/08/19 15:43
相続放棄について解説しています。
相続が生じた場合、必ず遺産は受け取らないといけないんでしょうか？
いえ、必ずしも受け取る必要はありません。もしも受け取る遺産がプラスの財産よりもマイナスの財産が多い場合、相続放棄と限定承認という方法があります。
この二つの違いって何ですか？
はい、相続放棄は文字通り一切の相続を放棄することです。放棄すると相続人でなかったことになり、その子や孫も代襲相続することができなくなります。これはマイナスの財産しかないことがはっきりしている場合に有効です。
一方、限定承認とはプラスの財産がマイナスの財産を上回ることが前提でマイナスの財産を引き継ぐことです。場合によってはマイナスの財産がプラスの財産を上回った場合超過分を支払う必要がないので、負債がどのくらいあるか分からないときに有効です。
では、相続財産がわからないときは限定相続をしたほうがよさそうですね。
そうなんですが、限定承認は相続人全員が合意し、共同で行う必要がありますので注意が必要です。
相続放棄と限定承認のやり方や起源はありますか？
相続があることを知ってから3か月以内に家庭裁判所で手続きをしなければなりません。期限を過ぎてしまうと相当の理由がある特殊な場合以外は無条件で相続することになります。
なるほど、そのほかに何か気を付けることはありますか？
はい、相続放棄も限定承認も相続開始の被相続人が死亡した日から3か月以内に行ってください。
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配偶者居住権
カテゴリ：不動産相続
/ 投稿日付：2021/08/19 15:27
ご主人名義の持ち家に夫婦2人で住んでいて、ご主人が先に亡くなる。
そういったケースは多々あると思います。
夫婦の間に子供がいる場合、相続人は奥さんと子供だけなので、もめることは少ないと思います。
しかし、子供がいない夫婦も近年では増えています。
そういった場合でもご主人に親族がいなければ、相続人は奥さんだけになるので相続でもめることはありませんが、親族がいればその親族も相続人になるため、トラブルになる事も多いようです。
亡くなった夫の親がご存命の場合は、法定相続分は妻が2/3、親が1/3となります。
夫の親が既に亡くなっている場合で、ご主人に兄弟がいれば、兄弟が相続人になり、法定相続分は妻が3/4、夫の兄弟が1/4になります。
仮にご主人の財産が自宅とわずかな預貯金だけだったとします。
ご主人の両親や親が法定相続分を主張してきた場合、そのまま自宅に住み続けるには、法定相続分に応じた金額を他の相続人に支払わなければなりません。
その金額を用意できなければ、自宅を売るしか選択肢はなくなってしまいます。
このような事態を避けるために平成30年7月に成立した改正民法では、「配偶者居住権」が新設されました。
これは、被相続人の配偶者が今まで住んでいた家に引続き住み続けられる権利で、20年以上法的に結婚していた夫婦に限って、配偶者に生前贈与若しくは遺言で遺贈された場合、その家を遺産分割の対象から除外できるというものです。
特にお子様がいないご夫婦は、万が一に備えて遺言書の作成をお勧めします。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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財産「プラスの財産」だけではない
カテゴリ：不動産相続
/ 投稿日付：2021/08/17 16:39
財産と聞くと、不動産や現金など、いわゆる「プラスの財産」を想像するかと思います。
しかし、借金やローンといったものも相続では財産に含まれます。
これが「マイナスの財産」です。
こうした「マイナスの財産」も含め、一切の権利義務を引き継ぐことを相続すると言います。
遺産分割はこうした「マイナスの財産」も含めて進めていかなければならず、これも相続トラブルの一因と言えます。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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相続登記の費用っていくらかかるの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/08/17 10:36
相続登記費用について解説しています。
相続が発生した時にどういった手続きが必要になりますか？
はい、お亡くなりになった方が名義になっている土地や建物といった不動産の名義を相続された方へ変更する手続きとして相続登記が必要となります。
では、相続登記はどのように行えばよろしいのでしょうか？
はい、まずは相続する不動産についての調査が必要になります。法務局で相続する不動産の登記事項証明書を取得します。土地には地番、建物には家屋番号があります。住所とは異なり複数になっていることもあります。法務局で住所から確認したり権利書や固定資産税納税通知書などから確認することができます。
その次はどうしたらいいですか？
次に相続人の調査になります。遺言書などがない場合は法定相続人全員での手続きとなり、まず法定相続人が誰であるかを確定させるためにも被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本が必要となります。本籍地が変わっていたり、結婚・離婚をしていたりすると戸籍謄本・改正原戸籍・除籍謄本など複数の役所での取得をしなければなりません。遠方の場合は郵送も可能ですが、手間や日数がかかります。
難しそうですね。
相続登記に必要な書類であることを申請時に伝えるといいかと思います。そして相続人の住民票・戸籍謄本・印鑑証明も必要です。
じゃあ、役所からの書類が揃えば完了ですか？
いえ、遺産分割協議書の作成が必要となります。遺産分割協議書とは相続財産を相続人全員でどのように分割するかを決定し文書にしたものです。協議書には相続人全員が実印を押印することになります。ちなみにどのように相続するかは相続人の自由です。
他には？
相続登記を申請する申請書を作成し、法務局へ提出、申請となります。
かなり大変そうですね。全部自分でやらないといけないのですか？
ご自身で行うことも可能ですが、書類の作成やすべての書類が揃ったかを確認することは大変です。司法書士は国家資格を持った登記に関する専門家ですので、依頼をされるのがいいかと思います。不動産会社には通常提携先の司法書士事務所がありますので、一度相談してみてください。
プロに任せるのが安心ですね。でも費用はどれくらいかかるんですか？
役所で取得する書類はどれも1通、数百円程度です。次に登記にかかる登録免許税ですが、相続が原因の場合は固定資産税評価額の1000分の4、0.4パーセントです。司法書士に依頼する場合には報酬が必要です。相続人の人数や不動産の数、協議の内容、司法書士によって異なりますが6万円から10万円くらいが一般的な相場ではないでしょうか。
物件の評価によっても変わるんですね。結構費用がかかりそうですね。相続登記って必ずしないとダメなんですか？
現在のところ不動産登記は義務ではなく任意です。ですので、相続登記も義務ではなく任意です。申請の期限はありませんし、相続登記をしなくても罰則はありません。
例えば今回亡くなった父の名義だと思っていた土地が、かなり昔に亡くなっている祖父の名義のままであったというケースもあったりします。
じゃあ、しなくてもいいんですね？
ここで詳細は省きますが、民法第177条である第三者への対抗要件として登記が必要となります。不動産を処分したり抵当権など担保を設定する際にも相続登記が完了していないと行うことができません。また相続が発生するたびに相続人が多くなり、なかには行方不明で連絡が取れない方や認知症で後見制度を利用しなければならない方が出てくることもあります。
いざというときに身動きが取れないという事態になりかねません。司法書士はまさに専門家でもあるので少し費用がかかっても相談依頼し相続登記をすることをお勧め致します。
なるほど、よくわかりました。
なお、2024年を目途に相続を知った日から3年以内に不動産の相続登記をするよう義務付ける法案が可決されました。今後は手続きが変更となり、過料などを課されることになるかと思います。
ますます、司法書士に相談する方がよさそうですね。ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/17 09:28
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/17 09:25
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親に相続の相談をしたければ、自分で遺言書を書くのも一つの手
カテゴリ：不動産相続
/ 投稿日付：2021/08/16 22:46
「争族にならないためには事前の準備が大切」
そうと分かっていても、遺言書を書いてと、親には中々言いづらいですよね。
下手な言い方をしてしまうと、親子の関係にヒビが入りかねません。
ではどうしたら良いでしょうか。
子供がまず自分の遺言書を作成して、親に見てもらうことをお勧めします。
きっと、「まだ若いのに遺言書なんか必要ないだろう」と言われるでしょう。
その時は「交通事故や万が一の事があった時のために、妻や子供に向けて書いたんだ」と返せばよいでしょう。
もちろん子供より年齢が上な親は、遺言書への意識を持ってくれるかもしれません。
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/08/16 13:35
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