取得費不明時の売却益算出方法は？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/13 10:03
取得費不明時の売却益算出方法
取得費が分からない場合の売却益算出方法について解説しています。
不動産って売却したときに税金がかかるんですよね？
はい、居住用の不動産を売却した際など様々なは特例はありますが、売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は基本的に不動産譲渡所得税が課税されます。
利益が出たかどうかはどうやって計算するんですか？
売却した額からその不動産を取得した際の取得費用と売却の際の譲渡費用を差し引いて計算します。
売却は最近のことなのですぐにわかると思うのですが、取得って場合によってはかなり昔ですよね。
確かに長らく住まれたマイホームや親族から相続された場合などは何十年も前ということはよくあります。
そんなに前の書類が残ってないケースもありますよね？取得費がわからないっていうことは起きませんか？
不動産売却をされる方ですでに契約書を紛失されていたり、書類を相続時に処分されていることも結構ありますね。
引っ越しの際に行方不明になることもあります。
それだと計算できないですよね。どうするんですか？
取得費が不明な場合はその不動産を譲渡したことで得た金額の５パーセント相当額を概算取得費として計算します。
例えば１０００万円で譲渡したのであれば５０万円、２０００万円で譲渡したのであれば１００万円が取得費となります。
ちゃんと想定されているんですね。でも５パーセントってかなり低くないですか？
そうですね、例えばいわゆるバブルといわれるような時代は現在の相場よりも高い場合が多いですね。
そうなると本当は売却で利益が出ていないのに利益が出ていることになるんですか？
そういうこともあり得ますので、まずはよく探すこと、それらしい書類があれば不動産の担当者に見てもらうことをお勧めします。
古い書類や専門的な書類でわかりづらいこともありますし、提携の司法書士に確認してもらうことなどができるかと思います。
それでもない場合は諦めるしかないですか？
登記簿謄本に設定されている抵当権の設定金額や市街地価格指数を用いる方法などもあるのです。
方法はあるんですね。
すべてに適用できるとは限りませんし、最終は税務署の判断となります。
ただ、これらの経験がある税理士に相談できれば多角的にアドバイスがもらえることもあるかと思います。不動産の税金に長けた税理士と提携している不動産業者も多いかと思いますので、まずは相談してみるのがよいかと思います。
なるほど、まずは相談ですね。
はい、建物の減価償却などの計算など単純に差し引きだけではないですしね。
わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/12 17:03
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住みながらでも売却ってできるの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/12 12:57
住みながらでも売却できるの？
居住中の売却について解説しています。
売却を検討しているのですが、住みながらでも売ることができるのですか？
はい、できます。
そうなんですね。なんだか気まずいような気がしますが。
確かに購入検討者に家を見学された場合、多少の気まずさはあるかもしれません。ですが多くの不動産売却される方は住みながら売却活動をされる方がほとんどです。
そうなんですか。住みながら売却活動をされる方ってどんな方が多いんでしょうか？
そうですね。住み替えのお客様が多いです。
住み替えですか。
はい、住み替えです。いま住んでいる不動産を売却してその売却資金をもとに次の物件を購入される場合、その不動産がいつ売れるのか、いくらで売れるのか分からないと次の購入物件の時期も迷われるのではないでしょうか。
確かに。先に不動産を購入して所有している不動産が売れなかったら困りもんね。
はい、そうなんです。資金に余裕があればいいのですが、先に売却を済ませて次の物件の購入を決めた方が最悪のケースを防げると思います。
最悪のケースってなんですか？
はい、最悪のケースとは購入した住宅ローンと売却予定の住宅ローンを同時に支払うことです。
それは嫌ですね。
はい、できれば避けたい事態ですが、実際に良い物件が見つかり先に物件を購入したが売却がスムーズにいかず住宅ローンを同時に支払うことや希望金額を下回って売却をしたというケースはたくさんあります。
それを避けるためにはどうしたらいいですか？
次の物件をどうしても先に買わなければいけない場合以外はまずは売却からスタートしたほうがよいと思います。
なるほど、だから住みながら売るんですね。
そうです。また住みながらの売却活動を行えれば資金面を確定した後次の住み替え先を決めれらるメリットがあります。
心と懐に余裕ができますよね。
ほかに何か注意することってありますか？
はい、そうですね。購入検討者が家の見学をされますので案内は売却を依頼されたプロの営業マンに任せて、売主の方は聞かれたことのみお答えするほうが早期売却につながるケースが多いです。
分かりました。売却は不動産のプロにお任せしたいと思います。
はい、そのほうがよいと思います。
ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/12 12:55
日進市岩崎町芦廻間【売土地】契約いたしました。
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ブログ更新しました！【初めまして、保護ネコの「クク」です。】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/12 09:40
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/11 13:34
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/11 13:27
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カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/11 13:22
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/ 投稿日付：2021/09/11 13:02
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