昭和区北山町【中古戸建】成約になりました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/10 14:01
昭和区北山町【中古戸建】成約になりました。
名古屋市の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など
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それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
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『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
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売主さんから売却時どんな質問が多い？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/09 14:47
不動産売却の疑問
不動産売却時売主様から多く頂くご質問について解説しています。
不動産の売却を考えているのですが、他の方からはどのような質問を受けることが多いですか？
そうですね、ご売却の理由や経緯によっても異なるんですが、一般的にはどれぐらいの期間で売却できるのか、売却にかかる費用はどれぐらいなのか、いま売り時なのか、住みながら売ることができるのかなどがあります。
なるほど、確かにどれも気になることばかりですね。ちなみにいまは売り時なんでしょうか？
はい、いまは売り時と言えます。コロナ禍においても不動産売買は積極的に行われ当社のグループでも例年以上に多くのお客様の不動産売却のお手伝いをさせていただいております。
そうなんですか、自粛続きのなかでも不動産を売買する人は多かったんですね。
はい、オンラインでご相談をさせて頂いたり、実際にお会いする際も注意を払いながら商談をさせていただくなど、従来とは少しやり方を変えながらお手伝いをさせていただきました。
そうすると売却にかかる期間はこれまでと変わらないくらいですか？
そうですね、地域によっても差があるのですが、概ね3か月から半年が一つの目安と思います。
また、相場に対してどれくらいの金額で売却をスタートするかによっても期間は変動します。
3か月よりも早く売れるということは安く売却してしまったということですか？
確かにそのように思われる方もいらっしゃるのですが、そういうことではないんです。
購入する不動産を探している方はそれぞれ家探しをスタートする時期は異なります。探している方にとっては半年間かけてやっと気に入った不動産が見つかったをしても、逆に売主様としては売却スタートしてまだ間もないということもあります。不動産に限らず新着情報というものは注目を集めやすく、売却をスタートした時点が最も買主様の目に留まりやすいんです。よく不動産はご縁ものといわれますが、まさにその通りだと思います。
なるほど、そういこともあらかじめ知っておくのと知らないのとでは気持ちの部分で全然違いますね。
そうですね、そういう意味でもご売却する疑問に対してしっかりと回答させていただくことは勿論のこと、お客様に知っておいて頂きたいことや注意点などを一歩先にご説明させていただける不動産会社を選んでいただくことをお勧めします。
確かにそうですね。不動産の売買はそう何度もすることではないので、あらかじめ教えていただけると助かりますね。
仰る通りで不動産売買において何がわからないかが分からない、このまま売買を進めるのではなく、ご理解いただきたいことなどをしっかりと説明しながらお手伝いできる不動産会社を選んでいただくことが大事です。
今回は売却の期間や売り時かどうかの説明だけでしたが、そのほかにも多くの疑問が出てくるかと思いますのでお気軽にご質問・ご相談いただければなと思います。
なるほど、ありがとうございます。
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日進市赤池町箕ノ手【中古戸建】売却のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/09 14:44
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天白区原【中古戸建】決済いたしました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/09 09:27
<h2>天白区原【中古戸建】決済いたしました。<br /><br /></h2><h2>売主様・買主様、ありがとうございました。</h2><h2><br /><br /><br /><br /></h2><h2></h2><h2><span>名古屋市の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など</span><br /><br /><span>不動産売却・不動産査定はセンチュリー21興和ホームにお任せください！</span></h2><h2><br /><span>不動産売却のことなら<br /><br /></span><span>名古屋市名東区の興和ホームにお任せください。</span><br /><br /><span>フリーダイヤル：0120-582-001</span></h2><div><span> </span></div><div><span><span><strong><a href="https://www.kouwahome.co.jp/#sell_course"><span>査定フォーム</span></a></strong></span> もしくは <span><strong><a href="https://www.kouwahome.co.jp/contact"><span>お問合せフォーム</span></a></strong></span> からご連絡ください。</span></div><div><p> </p><div><span>すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません！</span><div><span><br />少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！<span><br /><br /></span><span><span>詳しい話を聞いてからの検討したいでも構いません。</span></span></span><span><span><br /></span></span><span><br />※買取でのご相談も可能です。 もちろん </span><strong><span><span><span><span>秘密厳守！</span></span><span> </span><span><span>査定無料！<br /><br /><br /></span></span></span></span></strong></div><h2><img src="https://www.kouwahome.co.jp/item/c2144k344o844orsm44gq44gxgold-cs55lil6yoo44kr44od44oi.png" width="100" height="94" /></h2></div></div>
日進市岩崎町芦廻間【土地】お申込いただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/06 13:21
日進市岩崎町芦廻間【土地】お申込いただきました。
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査定額と売出価格はどう違うの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/09/06 09:38
査定価格と売出価格
査定価格と売出価格の違いについて解説しています。
自宅の査定を依頼したら査定価格を提示されたのですが、この金額で売り出ししないといけないのでしょうか？
いいえ、査定価格とは売出価格を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする価格なので、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。
査定価格と売出価格の違いってなんですか？
はい、査定価格は営業担当者が物件を評価し周辺の相場などを基に適正と思われる算出した価格です。
次に売出価格は不動産会社が出した査定価格を基に売主様の希望やご売却の理由、また同一マンション内や同一エリア内の売り出し状況を見て相談して決める価格になります。
なるほど、高く売るためには高めの売出価格を希望すればいいんですね。
いえ、査定価格を大きく上回る売出価格で売り出されると、売れるまで長い期間を要し結局査定価格を下回る額でしか売れなかったというケースもありますので、ご売却のご事情を踏まえて売出価格を決定していただくのがよいかと思います。
売却理由によって売出価格も変わってくるんですね。どのようなパターンがあるんですか？
例えば時間的余裕がある場合、購入希望者をゆっくり待つ余裕がありますので、ご自身の希望する売却希望価格を売出価格としてそのまま設定し、その価格で購入してくれる買主を待つこともできます。
なので、極論を言えば査定価格が4000万円だったとしても、売出価格を5000万円に設定することも可能です。
ただ、査定価格は不動産会社が持つ独自のデータを踏まえプロの目線で分析して算出している価格となりますので、査定価格からあまりにもかけ離れた売出価格となってしまうと先ほどもお伝えしたように最終的に査定金額を下回る金額でしか売れないというケースもございます。そのために時間的余裕がある場合でも査定価格をベースに不動産会社のアドバイスを踏まえた売出価格を設定することがお勧めです。
反対に時間に余裕がない場合、これはどうすればいいですか？
例えば相続税の納付期限が決まっている場合や住まいの買い替えで購入する物件が先に決まっている場合などは売却期間に余裕がないため、早期に不動産を売却して不動産を現金化しなければなりません。そのため不動産仲介業者が提示した査定価格を売出価格として設置し、売却不動産への問い合わせ状況やご内覧いただいた購入検討者の状況を見ながら段階的に売出価格を下げていくことで売却期限までに間に合わせることができます。
どちらも営業担当者とよく相談することが大切ですね。
そうですね。売却理由は人によって様々でその理由に合わせて売出価格を設定することが大切です。
不動産の市場相場からかけ離れた売出価格に設定してしまうことで取引が成立するまでに長期間かかり売却スケジュールが遅れてしまうことや希望売却価格を大幅に下回った価格での売却になってしまうことは避けなければなりません。そのためにも適正な売却査定価格が提案できる不動産仲介業者選びが重要です。
なるほど、わかりました。ありがとうございました。
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東郷町春木新池【土地】お申込いただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/09/05 16:13
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