中区千代田【中古マンション】ご契約いただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/24 17:04
中区千代田【中古マンション】ご契約いただきました。
住まいのことならなんでもご相談ください。
利用していない空き地・利用していない空き家・相続した不動産や賃貸物件の維持が大変なので売却を検討しているなど
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名古屋市の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など不動産売却・不動産査定はセンチュリー21興和ホームにお任せください！
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少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください！！
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
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フリーダイヤル：0120-582-001
名東区【土地・戸建】不動産売却・査定ご相談ください。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/24 15:59
名東区【土地・戸建】不動産売却・査定ご相談ください。
名東区内で土地をお探しのお客様がいらっしゃいます。
・住み替えを検討している
・利用していない空き地や空き家
・相続したが利用する予定のない不動産
・すでに売り出しているがなかなか売れない
・維持が大変なので売却を検討しているなど
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名古屋市名東区・名古屋市天白区・日進市・東郷町の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など
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的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
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取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
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西区城西【中古戸建】査定のご依頼をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/24 11:34
西区城西【中古戸建】査定のご依頼をいただきました。
興和ホームは売却にも強いんです！
居住用の土地・戸建・マンション、賃貸マンションや賃貸アパート、収益物件の不動産売却に関する悩みを解消いたします。
「今ならいくら位で売れるのかしら？」「実際に売るとしたらどういう手続が必要なの？」といった基本的なことから、相続税等の税金に関するご相談、法律的なことなど専門的なご相談でも、不動産のプロフェッショナルとして、適確にお応えいたします。
豊富な実績を基にしたノウハウや、センチュリー21グループならではのきめ細かい教育制度などによって精通した当社のスタッフが、親身にアドバイスいたします。
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危険負担ってどのようなもの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/12/24 11:24
危険負担
危険負担について解説しています。。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
最近は異常気象も多いですが、不動産取引にも影響があったりしますよね？
はい、例えば売買契約を締結した後、引き渡しまでに天災地変で売買の目的物が滅失してしまうなどのケースも
考えられます。
天災地変で滅失というと？
落雷で建物が壊れてしまった、水害で建物が流されてしまった、などでしょうか。
売主様・買主様のどちらの責任でもなく取引の対象物が滅失、無くなってしまうと言う事です。
そういった場合、どのようになるのでしょうか。
2020年4月1日に民法が改正されましたが、それ以前のいわゆる「旧民法」では、契約自体は成立しているので買主様は売買代金を支払わなければならないとなっていました。
えっ。無くなってしまっているのに支払わなければならないんですか？
はい。債権者主義と言い、買主様が目的物の引き渡しに関する危険を負担する事になっていました。
ですが、不動産の売買契約書では、天災地変等の売主買主どちらの責任でもない事由によって対象物が滅失や損傷してしまった場合について、特約で民法とは異なる取り決めを行っていました。
どういった取り決めですか？
全部が滅失してしまったり、修復が不能な場合や修復に過分な費用や日数が掛かるといった場合は解除することができるというような特約です。
相手方へ通知し、売主様が買主様へ受領済みの金員を無利息で返還して解除、という特約が一般的でした。
それほどでない場合はどうだったんですか？
引き渡し前の損傷については、売主様で修復の上買主様に引き渡すようにしていました。
では、改正された民法ではどうなんでしょうか？
引渡し前で、なおかつ引き渡しが不能である場合、買主様の支払い債務は消滅しないものの、代金の支払いを拒絶できるということになりました。
払わなくても良いんですね。
改正された事によって、実際の取引の場での運用と民法が近づいたという感じかと思います。
なるほど。
あくまで、天災地変などの売主様に責任がない場合です。
売主様には引き渡しまで「善管注意義務」善良なる管理者の注意義務があります。
注意不足の場合は、当然売主様の責任が発生します。
問題なく取引、引き渡しができるよう細心の注意を払うことが重要です。
わかりました、有難うございます。
土地・戸建・マンション・区分所有・一棟収益物件など
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ブログ更新しました【香嵐渓に行ってきました！】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/23 14:44
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春の住み替えフェア始まります！
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/23 11:45
春の住み替えフェア始まります！
2022年1月8日(土)～2022年3月6日(日)
ご成約（売買）・ご来店のお客様抽選で合計210名様に春の新生活応援グッズをプレゼント！
注意
※フェア詳細は、HPもしくはスタッフまでお問い合せください。※写真はイメージです。実際にお渡しする賞品は、仕様が異なる場合もございます。ご了承ください。※当選の発表は、発送をもってかえさせていただきます。※フェアには応募条件がございますので、店頭にてご確認ください。※賞品の色はお選びいただけません。
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大府市宮内町【中古戸建】ご契約いただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/23 11:30
大府市宮内町【中古戸建】ご契約いただきました。
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区画整理地って売却が難しいの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/12/23 09:22
区画整理地
区画整理地について解説しています。。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
区画整理事業、とはどういったものでしょうか？
街並みというものは、長い時間をかけて自然と出来上がってきたものが多く、中には道幅が狭かったり入り組んでしまう事もあります。そうなると災害時の救助車が入れない等の支障をきたすケースがあります。
区画整理とは、行政や区画整理組合などが主となって、道路や公園等の公共施設が未整備な区域に整備を行い、これに沿って宅地を再配置することで、整備された新たな街並みを作る事業をいいます。
街並みを整備しなおす、というとかなりの時間が掛かるのではないのでしょうか？
計画内容や規模にもよりますが、何十年と掛かる事も珍しくありません。
では、所有している土地が区画整理地となると、完了するまでは売却できないんですか？
いえ、結論から言うと売却することは可能です。
ただし、事業は長い期間を掛けて順番に進んでいくため、どの時点で売却をするのが良いか検討することが重要となってきます。
その「時点」について具体的に教えて頂けますか？
まず元々の土地の時点。この土地を「従前地」と言います。
一般的には事業により土地の面積は従前地より小さくなります。また、場所が変わる事もあります。
小さくなるんですか？じゃあ、価値も低くなってしまいますよね？
土地が小さくなるのは、道路を拡幅したりや公園を整備する為の土地として、それぞれの土地を少しずつ狭めるためです。
同じ地価であれば小さくなった分、価値も低くなってしまいますが、区画が整理されたことで地価が上がった、というように考えられます。
なるほど。価値は変わらないんですね。
ただ、土地を割り当てる際や、工事に施工誤差が生じ 場合に、土地の権利者間に不均衡が生じることがあります。
このような場合、事業完了時に金銭の徴収と交付によって不均衡を是正することとなっており、これを清算金と呼びます。
また、この時点ではこれから区画整理事業を行うため、建築の際知事の許可が必要で、許可が得られるのは木造2階建などの容易に移転・撤去ができるものに限ります。また、場所が変わる事もあります。
購入される方は、価値は変わらなくても、制約を受けたり場所が変わる事に不安を覚えるかも知れません。
では、次の時点はどうですか？
次は「仮換地」という時点になります。
区画整理事業は長期間にわたり、徐々に進んでいきます。
自身の土地部分は完了したが、全体の事業が完了していない、ということが起こります。
こういった場合、完了した土地については「仮換地」となります。基本的に「仮換地」はそのまま「換地」となります。
この時点はほぼ完了したのと同じですね。
ただ、使用収益開始以降でないと、仮換地された土地に建築物を建てることはできませんし、所有権は依然として従前地に有ります。また、この時点では清算金は確定していませんので、それらを踏まえて、売買金額を考慮するなど、注意は必要です。
この時点はほぼ完了したのと同じですね。
ただ、使用収益開始以降でないと、仮換地された土地に建築物を建てることはできませんし、所有権は依然として従前地に有ります。また、この時点では清算金は確定していませんので、それらを踏まえて、売買金額を考慮するなど、注意は必要です。
じゃあ次は区画整理の事業が終わった時点ですね？
はい、そうなります。
これ以降は何も気にする必要はないですよね？
いえ、区画整理地は街づくりの計画に基づいて行われています。
その中には建築できる建物を制限する場合があります。事業が終わった後の売却でも、注意が必要です。
気を付ける点は多いものの、どのタイミングでも売却は可能と言う事ですね！
はい、どのタイミングが売却に有利か、清算はどうするのか、登記は、等様々あります。
まずは不動産会社に相談したり、調査してもらうと良いかと思います。
売却に力を入れている会社が良いと思います。
有難うございました。
土地・戸建・マンション・区分所有・一棟収益物件など
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知立市牛田町【土地】ご契約いただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/21 14:58
知立市牛田町【土地】ご契約いただきました。
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年末年始休業のお知らせ
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/21 14:31
誠に勝手ながら12月29日（水）から1月5日（水）の期間お休みさせて頂きます。
恐れ入りますが、この間にホームページ上からご連絡頂いたお問合せ・お申込みには1月6日（木）以降に対応させて頂きます。
大変ご不便をお掛け致しますが、何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
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