売却事例更新しました【分譲マンションから賃貸への住み替え事例】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/10 15:50
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中村区角割町【中古戸建】売却のご相談をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/10 09:49
中村区角割町【中古戸建】売却のご相談をいただきました。
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居住用の土地・戸建・マンション、賃貸マンションや賃貸アパート、収益物件の不動産売却に関する悩みを解消いたします。
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残置物を処分するのは売主側の義務なの？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/12/10 09:42
残置物の処分
売却予定の不動産に残った残置物について解説しています。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
空き家になっている不動産を売却しようと考えているのですが、物がたくさん残っているんです。
そのままではダメなんでしょうか？
買主様が個人の場合、基本的には売主様のご負担で片付けていただく必要があります。
新しく住まわれる方がそのまま使うということはあまりありませんし、空き家の状態でしたら家具や家電の痛みも進んでいる可能性が高いので売主様に片付けていただく必要があります。
そうですよね。せっかく新居に引っ越しても前の所有者の方が使われていたものがそのまま使うのはちょっと。
タイミングとしては売却をスタートされる時に片付けていただいた方が印象もいいです。
ご自身だけで片付けをされるのはかなりの負担になりますので、そういった片付けや撤去されている業者さんに依頼されることをおすすめします。
自分達だけでは無理だと思います。
片付けが大変そうでしたらそのままの状態で不動産会社に買い取ってもらうということもできます。
そのままの状態でもいいんですか？
大丈夫です。不動産会社のなかにはその不動産を買い取り、リフォームしたり、建て直して販売をするところもあります。その工事をする際に合わせて撤去することで費用を抑えて撤去することもできます。
もちろん大切なものが残っていないのかは確認はしていただいた方がいいですね。
この場合、残置物の所有権を放棄し買主による処分を承諾することを売買契約書に定めておく必要があります。
個人の方が買ってリフォームされるときに片付けていただくこともできるのでしょうか？
それも可能ではあるんですが、物がたくさん残っている状態でご売却をされるとあまり印象が良くなく見えてしまいますので、
売却期間や金額に影響がでてしまいやすいです。
なるほど手間をかけずに売りたいなら不動産会社、高値で売りたいなら時間と労力をかけて撤去した方がいいということですね。
そうですね。それと空き家の場合は、雨漏り・シロアリの害などについての契約不適合責任のリスクもありますので、そちらもご注意いただければと思います。
そうですね。どれくらいで売れそうなのか査定していただいていいですか？
もちろんです。査定金額をご確認いただき、どうするのかをご判断いただければと思います。
土地・戸建・マンション・収益物件、不動産売却・不動産査定は
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売却事例更新しました【１棟収益マンションの売却事例】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/09 16:05
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賃貸中の物件でも不動産売却は可能？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/12/09 10:40
オーナーチェンジ
賃貸中の物件について解説しています。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
マイホームを購入したのですが転勤になってしまい現在賃貸で貸しているのですが、この状態のまま売却することはできるのでしょうか？
はい、今回のような場合、オーナーチェンジ物件として売却することができます。
なるほどオーナーチェンジ物件ですか。何か特別な不動産取引なのでしょうか？
いいえ、オーナーチェンジで物件を売却する手順は大まかにいえば通常の売却とほとんど変わりません。
ただ、売却価格の査定方法が投資用不動産であるために居住用物件と異なり物件自体の収益力に基づいて不動産価格を求める方法
すなわち収益還元法を用いて査定が行われます。
居住用として売却する場合と査定方法が違うんですね。
ほかに気を付けておくポイントはありますか？
はい、居住用物件より査定価格が低い傾向にあります。
というのも一般的な居住用物件に比べて物件を売却するターゲットも投資家や大家業を営むものに限られてしま、物件のニーズが定まってしまいます。
一般的な居住用物件に比べると収益物件のニーズは少ないのかもしれませんね。
はい。またオーナーチェンジ物件は内覧ができないため売却価格によっては売却が難しく時間がかかってしまうケースがあります。
もし入居者が協力的で内覧を許可してくれれば問題ありませんが珍しいケースです。内覧ができないということは原状回復費用がどのくらいかかるか不透明で検討者にとってもリスクがあるといえます。
確かに物件の室内を見ずに購入するのはリスクがありますね。
あとオーナーチェンジ物件として売却する場合、入居者には事前に告知しないといけないですか？
いえ、事後報告で問題ありません。
オーナーチェンジをすることに借主や連携保証人の承諾を得る必要ありません。
オーナーチェンジ物件の売却後に売主と買主の連名で知らせておくのが一般的です。
その際新しい家賃の振込先を入居者にお伝えください。その他にもオーナーチェンジ物件の売却は手続きが複雑になる可能性も高いので、まずは不動産会社に相談して売却に向けたアドバイスをもらいましょう。
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ブログ更新しました【目移りしちゃいます】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/09 10:32
名古屋市の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など
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長久手市菖蒲池【マンション】申込をいただきました。
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/06 15:25
長久手市菖蒲池【マンション】申込をいただきました。
名古屋市名東区・名古屋市天白区・日進市・長久手市、愛知県内はもちろん、県外物件も取扱いいたします。
不動産についてもお困りごとがありましたら、一度弊社までお気軽にご相談をください。
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是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
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売却事例更新しました【駐車場を売却する方法】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/06 13:47
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不動産を相続したが
・遠方に住んでいて管理が難しい
・利用する予定がない など
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ブログ更新しました 【シクラメンありがとうございます！】
カテゴリ：名東区の不動産売却
/ 投稿日付：2021/12/06 10:49
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名義人が認知症の場合、不動産売却は可能？
カテゴリ：不動産売却 動画
/ 投稿日付：2021/12/06 09:48
名義人が認知症の場合の売却
名義人が認知症など、意思能力が無い場合の不動産売却について解説しています。
※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
親族名義の不動産があって名義人が認知症なんですが、この場合の不動産売却はどうなりますか？
不動産売買などの法律行為を行うためには当事者の意思能力が必要となります。
不動産所有者に意思能力がない場合は不動産売買を行うことができません。
もし不動産を売買してしまった場合はどうなるんですか？
意思能力のない方の契約は無効となります。
では相続などで名義が変更になるまではその不動産の処分はできないんですか？
認知症であっても医師の診断の結果、判断能力があると診断されれば売却は可能という場合もあります。
そうでない場合は成年後見制度を利用するということになります。
ただし成年後見制度を利用する場合には注意が必要です。
どういったことに注意が必要なんですか？
成年後見制度とは認知症などが原因で意思能力がない者に変わって、家庭裁判所の選定した成年後見人が法律行為を行うことができる制度です。
家庭裁判所への申し立てから選任までは数か月が必要となります。
結構時間がかかるんですね。
また、ご家族が後見人になるとは限りません。
司法書士や弁護士など法律の専門家が専任されることがあります。
成年後見人は被成年後見人の資産を役でもあるので、自宅以外の資産が多く売却の必要がない場合には売却をしないという判断をすることもあります。
仮に成年後見人が売却をしようとしても家庭裁判所が許可を出さないというケースもあります。
必ず売却できるわけではないんですね。
なにからすればいいのでしょうか？
不動産のことですので、まず不動産会社に相談してみてください。
不動産取引では司法書士が意思確認をしますので、事前にご本人と司法書士が面談し進むようなケースもあります。
そうでなくても成年後見制度を利用する場合の相談もできます。
専門家と連携できる不動産会社を選ばれるといいと思います。
相談は早いに越したことはないですね。
はい。ますます高齢化も進み同じような問題を抱える方が多く出てくるかと思います。
裁判所の売却許可などの必要のない任意後見制度を利用し将来に備えることも重要になってくるかと思います。
任意後見制度ですか？
本人に十分な判断能力があるうちに判断能力が低下した場合に備えてあらかじめ本人自らが任意後見人を決めておく制度です。
わかりました。ありがとうございます。
土地・戸建・マンション・収益物件、不動産売却・不動産査定は
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