「2024年10月」の記事一覧（48件）
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/19 13:07
蒲郡市蒲郡町【戸建】 査定のご依頼をいただきました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/19 11:45
「空き家の3,000万円特別控除」とは空き家の発生を抑制するための特例措置で
相続で発生した空家や敷地の有効活用、また適正管理されていない状態の空家発生の抑制を目的とした特例です。
相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たせば「相続等により取得した空き家の譲渡所得の3,000万円の特別控除の特例」を適用でき、その空き家を譲渡して得た利益から3,000万円を控除できるという特例です。
（令和6年1月1日以降の譲渡については、相続人の数が3人以上である場合は特別控除の額が2,000万円となります。）
適用要件 |
| 1. 相続時から相続開始日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までにの譲渡であること 2. 1981年(昭和56年)5月31日以前に建築された家屋(区分所有建物・マンション等を除く) 3. 相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと 4. 相続の時から譲渡の時まで事業用、貸付用、居住用になっていないこと 5. 土地・建物の両方を相続していること 6. 譲渡金額の合計が1億円以下であること 7. 翌年2月15日までに建物を取り壊して更地又は耐震リフォームを行うこと (買主が建物を取り壊して更地又は耐震リフォームを行う場合も適用可能) |
Q1.父が1人で住んでいた土地建物を令和3年(2021年)10月に長男と次男で2分の1ずつ相続し、令和6年(2024年)12月に6,000万円で売却しました。空き家の3,000万円特別控除の適用条件を満たす場合、控除額は相続人2人合計で3,000万円となるのでしょうか？
A.空家の3,000万円特別控除は相続人1人あたり3,000万円の控除額となります。長男、次男それぞれ3,000万円の控除額となり、売却金額は6,000万円ですので、売却に係る譲渡所得税・住民税は長男、次男ともにかかりません。
Q2.父が1人で住んでいた土地建物を令和3年(2021年)10月に長男が建物、次男が土地を相続し、令和6年(2024年)12月に6,000万円で売却しました。空き家の3,000万円特別控除の適用になりますか？
A.空き家の3,000万円控除は被相続人の居住用家屋とその敷地を取得することが条件となります。
今回の場合、長男は建物を相続し、土地は次男が相続しており、居住用家屋と敷地をいったいとして取得していないため、空き家の3,000万円控除の適用はありません。
Q3.父が令和3年に亡くなり、遺産分割協議をする前に父の所有する自宅で1人で暮らしていた母が令和6年に亡くなりました。相続人は長男、次男の2人です。この場合、空き家の3,000万円特別控除の対象となるのでしょうか？
A.父の相続の遺産分割協議で母が居住用財産を取得し、その後母の相続で兄弟が取得している場合は、母の相続で空き家の全部を取得していますので、全体が対象です。
Q4.母が亡くなる前に父の相続の際に、既に2分の1を相続により取得しています。この場合、空き家の3,000万円特別控除の対象になりますか？
A.母から相続した2分の1のみが空き家の3,000万円特別控除の対象です。相続で売却をお考えのお客様、お悩みやご不安はなんでもご相談ください。
税務上の制度を知らないと思わぬところで損をすることがあります。
相続で売却をお考えのお客様、お悩みやご不安はなんでもご相談ください。
周囲の人に知られないように売却したい場合も安心してご相談ください。
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不動産売却・不動産査定
不動産のことなら名古屋市名東区のセンチュリー21興和ホームへご相談ください。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/18 16:34
名古屋市天白区天白町大字平針黒石【土地】売却のご相談をいだたきました。
名古屋市名東区・名古屋市天白区・日進市・長久手市はもちろん県外物件も取扱いいたします。
遠方の不動産についてもお困りごとがありましたら、一度弊社までお気軽にご相談をください。
興和ホームは売却にも強いんです！
居住用の土地・戸建・マンションはもちろん、区分収益物件、賃貸マンションや賃貸アパートなどの一棟収益物件まで
不動産売却に関する悩みを解消いたします。
こんな不動産のお悩みはございませんか。
豊富な実績を基にしたノウハウや、センチュリー21グループならではのきめ細かい教育制度などによって精通した当社のスタッフが、親身にアドバイスいたします。
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【フリーダイヤル】0120-582-001
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/18 13:51
ぜひ、知識・経験豊富な興和ホームにお気軽にご相談ください。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/17 16:10
「今ならいくら位で売れるのかしら？」「実際に売るとしたらどういう手続が必要なの？」といった基本的なことから、相続税等の税金に関するご相談、法律的なことなど専門的なご相談でも、不動産のプロフェッショナルとして、適確にお応えいたします。
・住み替えを検討している
・利用していない空き地や空き家
・相続したが利用する予定のない土地・戸建・マンション
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/17 16:06
名古屋市緑区東神の倉【土地】売却のご相談をいただきました。
なんとなく分かっていても、ある日突然やってくる「遺産相続」。
不動産を相続したけど、どんな手続きをすればいいのか、いま何をやれば良いのか分からない。
複数人で相続するにはどうすれば良いのかなど、大切な人から受け継ぐ不動産、適当に相続して後々トラブルにならないためにも
不動産の相続は、不動産のプロにご相談ください。
お客様の相続対策を専門知識のあるスタッフがコーディネートします。
- 相続対策のポイントとしては、分割、納税、節税となります。
具体的には下記のような内容がポイントとして挙げられます。- ・分けると価値が下がるものは現金化
- ・安易な共有はトラブルの元
- ・相続人の10年後を相続する
- ・過去の共有持分も同時に解決する
- ・２次相続を考えて対策
- ・法定相続分や遺留分を過度に意識しない
- ・債務は収益力のある資産とセットで分ける
- ・感謝の気持ちで譲り合う
- ・親の想いを尊重して分ける
不動産の相続時に必要となる手続き、注意すべきポイント、相続時に必要になる費用や税金などのお金に関することや、不動産を売却する際のメリット・デメリット、売却ノウハウまで、細かくアドバイスさせていただきます。
とくに不動産を相続する場合は手続きが多く、相続税の申告期限である10か月は思ったよりもすぐにやってきます。
相続税の申告期限が10か月あるからと後回しにしていると、様々な面で支障をきたしたり 財産をき損してしまいます。
お早めにお取り組みされることをお勧めいたします。
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もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
より早く より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
土地・戸建・マンション・収益物件、不動産売却・不動産査定のことなら、
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/17 14:19
詳しい話を聞いてから検討したいでも構いません。
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
不動産のことなら名古屋市名東区のセンチュリー21興和ホームへご相談ください。
フリーダイヤル：0120-582-001
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/14 10:22
大府市横根町山ノ後【土地】売却のご相談をいただきました。
居住用の土地・戸建・マンションはもちろん、区分収益物件、賃貸マンションや賃貸アパートなどの一棟収益物件まで
不動産売却に関する悩みを解消いたします。
「今ならいくら位で売れるのかしら？」
「実際に売るとしたらどういう手続が必要なの？」
といった基本的なことから、相続税等の税金に関するご相談、法律的なことなど専門的なご相談でも、不動産のプロフェッショナルとして、適確にお応えいたします。
豊富な実績を基にしたノウハウや、センチュリー21グループならではのきめ細かい教育制度などによって精通した当社のスタッフが、親身にアドバイスいたします。
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もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く・より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
土地・戸建・マンション・収益物件など不動産売却のことなら
名古屋市名東区のセンチュリー21興和ホームへお任せください！
【フリーダイヤル】0120-582-001
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/14 10:17
名古屋市守山区小六町【長栄住宅】お申込みをいだたきました。
名古屋市名東区・名古屋市天白区・日進市・長久手市はもちろん県外物件も取扱いいたします。
遠方の不動産についてもお困りごとがありましたら、一度弊社までお気軽にご相談をください。
不動産の相続は不動産のプロにお任せください！！
・住み替えを検討している
・利用していない空き地や空き家
・相続したが利用する予定のない土地・戸建・マンション
・すでに売り出しているがなかなか売れない土地・戸建・マンション
・維持が大変なので売却を検討しているなど
興和ホームは売却にも強いんです！
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2024/10/14 10:16
日進市浅田町東田面【土地】売却のご相談をいただきました。
居住用の土地・戸建・マンションはもちろん、区分収益物件、賃貸マンションや賃貸アパートなどの一棟収益物件まで
不動産売却に関する悩みを解消いたします。
「今ならいくら位で売れるのかしら？」
「実際に売るとしたらどういう手続が必要なの？」
といった基本的なことから、相続税等の税金に関するご相談、法律的なことなど専門的なご相談でも、不動産のプロフェッショナルとして、適確にお応えいたします。
豊富な実績を基にしたノウハウや、センチュリー21グループならではのきめ細かい教育制度などによって精通した当社のスタッフが、親身にアドバイスいたします。
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もちろん 秘密厳守！ 査定無料！
査定書には自信があります！
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります！
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く・より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
土地・戸建・マンション・収益物件など不動産売却のことなら
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