お客様の声更新しました。【岐阜市K様 土地ご成約】
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/23 10:25
【お客様の声】更新しました。
名古屋市名東区の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など
不動産売却・不動産査定はセンチュリー21興和ホームにお任せください!
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません!詳しい話を聞いてから検討したいでも構いません。少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください!!
※買取でのご相談も可能です。 もちろん 秘密厳守! 査定無料!
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名東区社が丘3丁目【収益】お問い合わせありがとうございます。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/22 10:04
・相続したが利用する予定のない不動産
・維持が大変なので売却を検討しているなど
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【フリーダイヤル】0120-582-001
お客様の声更新しました。【日進市G様 マンションご成約】
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/22 09:35
【お客様の声】更新しました。
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郡上市高鷲町ひるがの【土地】申込をいただきました。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/22 09:26
郡上市高鷲町ひるがの【土地】申込をいただきました。
名古屋市名東区・名古屋市天白区・日進市・長久手市、愛知県内はもちろん、県外物件も取扱いいたします。
不動産についてもお困りごとがありましたら、一度弊社までお気軽にご相談をください。
不動産の相続は不動産のプロにお任せください!!
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査定書には自信があります!
名東区を中心に名古屋市内その周辺地域において豊富な販売実績があります!
それだけに”いくらで売れるか”を過去の実績とマーケットを分析して
的確な査定が可能です。早い成約を目指すなら
精確でスピーディな価格査定が必要だと考えられます。
『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』=『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを1番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
より早く
より安全に
取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
是非、私たちセンチュリー21興和ホームにお任せください。
名古屋市名東区の不動産売却のことならセンチュリー21興和ホームへお任せください!
【フリーダイヤル】0120-582-001
査定フォーム もしくは お問合せフォーム からご連絡ください。
お客様の声更新しました。【岐阜県A様 土地ご成約】
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/21 15:33
【お客様の声】更新しました。
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訪問・ご来店不要でオンライン相談・査定できます!
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/21 14:18
空家・空地・住み替え・買い替え・相続、不動産の売却・買取ご相談
訪問・ご来店不要でオンライン相談・査定できます!
PC・スマホ・タブレットで対応可能です。
ご希望のお客様は、お問合せフォームご希望内容に「来店不要 希望」とご記入ください。
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またはお電話でも受付しております。
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不動産売却・不動産査定のことなら名古屋市名東区の興和ホームにお任せください。
千種区千種通【丸美シティマンション大久手】決済いたしました。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/21 12:28
千種区千種通【丸美シティマンション大久手】決済いたしました。
売主様・買主様ありがとうございました。
・住み替えを検討している
・利用していない空き地や空き家
・相続したが利用する予定のない不動産
・すでに売り出しているがなかなか売れない
・維持が大変なので売却を検討しているなど
住まいのことならなんでもご相談ください。
名古屋市の土地・戸建・マンション・一棟売や区分所有の収益物件など不動産売却・不動産査定はセンチュリー21興和ホームにお任せください! 査定フォーム もしくは お問合せフォーム からご連絡ください。
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収益物件の売却は通常とは異なるの?
カテゴリ:不動産売却 動画
/ 投稿日付:2022/01/21 10:43
収益物件の売却
収益物件の売却について解説しています。
※本動画は2021年11月24日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
賃貸に出しているマンションを売却しようとする場合、居住用の不動産との違いはありますか?
はい、賃貸で貸している不動産は収益物件としての売却となりますので、買主は投資を目的として買うことになります。ですので、利回りを考えて取引されます。
ということは査定の方法も違うのですか?
そうですね。収益物件ですと収益還元法という手法で査定されます。
居住用の場合は近隣の事例や、建物の価値で査定金額が決められますが、収益物件は家賃収入に対する利回りで金額を算出します。
そうなんですね。売却するときに押さえておきたいポイントはありますか?
特に押さえていただきたいことは2つあります。
1つ目は、依頼する不動産会社の選び方です。
居住用と投資用の不動産では取り扱い方が変わってきます。マンションの1部屋を賃貸に出している場合でしたら大きな差はありませんが、一棟マンションやビル等になってくると専門知識も異なります。
そうなんですね。2つ目はなんですか?
ご売却されるタイミングです。
投資用の不動産は建物の耐用年数に応じて減価償却費として経費に計上できるので、所得税などの税金対策になります。
また、ローンの支払額のうち、元金返済分は経費にすることができず、利息分のみが経費として計上できます。
減価償却費と、ローンの利息分は経費に計上できるんですね。
そうです。一般的な元利均等払いの場合、ローンの支払額は一定の場合でもその内訳は、最初のうちは利息分の割合が高く、徐々に元金分の割合が高くなっていきます。そして、元金分の金額が減価償却費を上回った時、節税効果も薄れますので売却のタイミングとしては良いと思われます。
なるほど。いくらで売れるかばかり気にしていましたが、そういう知識も必要ですね。
そうですね。そういった知識を持った営業マンのいる会社に依頼されると良いかと思います。
土地・戸建・マンション・区分所有・一棟収益物件など
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心理的瑕疵物件って売却できるの?
カテゴリ:不動産売却 動画
/ 投稿日付:2022/01/20 16:38
心理的瑕疵物件の売却
心理的瑕疵物件の売却について解説しています。
※本動画は2021年11月24日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
今回は心理的瑕疵のある物件の売却についてお話したいと思います。
心理的瑕疵って何ですか?
はい。例えば自殺や殺人のあった不動産や、近くに墓地があったりというケースで、人が心理的に抵抗を感じるような欠点があることを総じて心理的瑕疵と言います。
え、そんな物件って売れるんですか?
はい、そういった物件でも実際、取引はされています。
でも、当然普通の物件よりは安いんですよね?
そうですね。相場よりは低い価格での成約になるケースが多いです。
確かに新居を買おうと思った時に、抵抗を感じる人も多そうですね。
不動産の価格は周辺の相場に加え、どれだけ多くの需要がありそうかも価格に影響されます。
心理的瑕疵物件は当然需要が低いですよね。
そうです。なので、心理的瑕疵物件の売却は相場より安くなりやすいのです。
それでは、もし心理的瑕疵のある不動産を売却する場合、何か気を付けることはありますか?
はい。必ずしていただきたいことは、買主様への告知です。
何も知らずに買主様がその不動産に引越され、後で近所の方などから心理的瑕疵に該当するようなことを知らされた場合、トラブルになるケースもあります。
なるほど、どのタイミングで告知すれば良いですか?
まずは、不動産会社と媒介契約を結ばれる際にお伝えください。
そして、買主に対しては売買契約を締結するまでに告知しなければなりません。口頭だけでは後でトラブルになるリスクがありますので、物件状況報告書にも記載していただくことになります。
不動産会社と媒介契約を結ぶ際に告知するということは、「自殺があった不動産」として販売されることになるのですか?
そこまではっきりとは明記しません。
物件資料等に「告知事項あり」と記載して販売活動をすることになります。
そうなんですね。価値が下がるという話がありましたが、実際にはどれくらい下がってしまうのですか?
心理的瑕疵の内容にもよりますが、例えば近くにお墓があると言ってもどれくらい気になるのかにも影響されますので、一概にはお伝えにくいのですが、1~2割程ですかね。
建物内で亡くなった方がいる場合も、それが自殺か他殺かによっても変わります。他殺の場合ですと相場の半値以下と思っていただいた方が良いかと思います。
けっこう影響あるのですね。
残念ですが実際のところそうなんです。
先ほどお伝えした通り、需要の多さも価格に影響されますので、自殺や殺人があった場合では、個人の方ではなかなか買い手がなく、不動産会社が買い取るケースが多いです。
確かに気にする方も多そうですよね。
なかには気にしない方もいらっしゃいます。以前担当させていただいたお客様で、お墓の真横の不動産を買われた方がおっしゃっていたのは、お墓だから高い建物も建たないだろうし日当たりも良くて安く買えるなら良いという方もいらっしゃいました。
なるほど。そういう考え方もありますね。
心理的瑕疵物件に該当するからと言ってあきらめずに、一度ご相談いただくことをお勧めします。
それぞれの状況に合わせて提案してくれると思います。
そうですね。ありがとうございました。
土地・戸建・マンション・区分所有・一棟収益物件など
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土岐市妻木町【土地】決済いたしました。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/20 15:13
土岐市妻木町【土地】決済いたしました。
売主様・買主様ありがとうございました。
・住み替えを検討している
・利用していない空き地や空き家
・相続したが利用する予定のない不動産
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