名東区・天白区・千種区で駅近の【中古マンション】をお探しのお客様がいらっしゃいます。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/18 12:22
名東区・天白区・千種区で駅近の【中古マンション】をお探しのお客様がいらっしゃいます。
・住み替えを検討している
・利用していない空き地や空き家
・相続したが利用する予定のない土地・戸建・マンション
・すでに売り出しているがなかなか売れない土地・戸建・マンション
・維持が大変なので売却を検討しているなど
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不動産売却時の諸費用ってどのくらい必要なの?
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/18 11:26
不動産を売却する場合にはさまざまな諸費用や税金がかかります。
売却する際には手取り金額がいくらくらいになるのかを事前にチェックした上で計画的に売却を進めましょう!
ご売却に関わる諸費用
不動産ご売却時には諸費用が発生します。
売買金額 - 諸費用 = 手取り金額
計画的なご売却のために、事前に確認しましょう!諸費用には基本的に必ずかかるものと必要に応じてかかるものがあります。また、一戸建て・マンション・土地などの物件種類や条件によって、必要に応じてかかる費用は異なります。一般的に、不動産ご売却時の費用は、売却価格の4~6%程度と言われています。
所有期間によって譲渡所得率は違うの?
カテゴリ:不動産売却 動画
/ 投稿日付:2022/01/18 09:17
所有期間の違いによる譲渡所得税率
所有期間の違いによる譲渡所得税率について解説しています。
※本動画は2021年11月24日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
不動産を売却した時に税金がかかるんですよね?
はい、「譲渡所得税」というものが課税されます。
不動産を所有していた期間によって税率が変わると聞いたことがあるのですが?
譲渡所得には「所得税」と「住民税」と「復興特別所得税」の3つが課税されますが、所有期間によって「所得税」と「住民税」の税率が変わります。
所有期間はどのように決まるのですか。
不動産を譲渡した年の1月1日の時点で、保有期間が5年未満か超えているかによって変わってきます。
5年未満の場合には「短期譲渡所得」、5年以上の場合には「長期譲渡所得」となります。
短期と長期があるんですね。それぞれについて教えてください。
はい。まず「短期譲渡所得」ですが、譲渡所得に対して「所得税」は30%、「住民税」は9%となります。
では、長期はどうですか?
「長期譲渡所得」では、譲渡所得に対して「所得税」が15%、「住民税」が5%となります。
そんなに税率が違うんですね。
そうなんです。ちなみに、「復興特別所得税」はどちらも2.1%ですが、これは所得税の額に対して課税されます。
分かりやすく合計すると、短期は39.63%、長期は20.315%となります。
倍くらい変わってくるんですね。
そうですね。但し、所有期間の判定は単純ではありませんので注意が必要です。
では、所有を開始した日ですが、契約日を基準とするのでしょうか?それとも引渡し日を基準とするのでしょうか?
どちらを基準に判断すればよいのでしょうか。
はい、まず所有を開始した日を取得日といいますが、取得日は新築か中古かによって違ってきます。
新築と中古で違うのですね!
はい、新築の場合は引き渡し日を取得日として計算します。
中古の場合は契約日を取得日として良いことになっています。
所有期間の終わりはいつになるのですか?
所有期間の終わりを譲渡日と言い、新築・中古ともに引渡し日が基準となります。
但し、先ほどもお話しましたが、5年経過したかの判定は、譲渡した年の1月1日時点で5年経っているかどうかを判定基準とします。
ということは、実際には5年以上所有しているのに、税法上では長期譲渡所有していると認めてもらえないケースがあるのですか?
はい、そうです。6年所有していれば全く問題ありませんが所有期間が5年数カ月の場合は、税法上は長期譲渡所有と認められないケースがあるので注意が必要です。
ちなみに、相続した場合には所有期間はどうなるのですか?
相続された場合には、被相続人の取得した日を引き継いで所有期間を考えます。
よくわかりました。有難うございます。
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緑区尾崎山【戸建】売却のご相談いただきました。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/17 12:59
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不動産を相続したが今後どうすればいいか? 売却すべき?活用すべき?など
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名東区神丘町【中古マンション】査定のご依頼をいただきました。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/17 11:36
<div style="text-align: left;"><h4 class="titleFold titleFold-blue"><span class="titleFold_inner" style="font-size: small;"><span style="font-size: large;">興和ホームは売却にも強いんです!<br />不動産の売却・買取は興和ホームにお任せください。</span><br /><br /></span></h4><div><p><span style="font-size: medium;"> </span><br /><span style="font-size: small;">不動産を相続したが今後どうすればいいか? 売却すべき?活用すべき?など<br /><br /></span></p></div><div><span style="font-size: medium;"><span style="font-size: small;">すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません!</span><br /><span style="font-size: small;">詳しい話を聞いてから検討したいでも構いません。</span><br /><span style="font-size: small;">少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください!!</span><br /></span><div><span style="font-size: medium;"><br /><br /><span style="font-size: small;">※買取でのご相談も可能です。 もちろん</span> <span style="color: #ff0000; font-size: x-large;"><strong>秘密厳守! 査定無料!</strong></span></span></div></div><h4 class="titleFold titleFold-blue"><span class="titleFold_inner" style="font-size: medium; color: #ff0000;"><span style="background-color: #ffffff;"> </span></span></h4><div><p><span style="font-size: medium;">より早く</span><br /><span style="font-size: medium;">より安全に<br /></span><br /><span style="font-size: medium;"><span style="font-size: small;">取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。</span><br /></span></p><p></p><p><span style="font-size: medium;"><strong><span style="font-size: x-large;"><strong><strong><br /></strong></strong></span><strong><strong><strong><span style="font-size: x-large;">【フリーダイヤル】<a href="tel:0120-582-001"><span style="color: #000000;">0120-582-001</span></a></span></strong></strong></strong><span style="color: #ff0000;"><strong><strong><strong><br /><br /></strong></strong></strong></span></strong></span></p></div><div><span style="font-size: medium;"><span style="font-size: x-large;"><span style="color: #3366ff;"><strong><a href="https://www.kouwahome.co.jp/#sell_course"><span style="color: #3366ff;">査定フォーム</span></a></strong></span> </span>もしくは <span style="font-size: x-large;"><span style="color: #3366ff;"><strong><a href="https://www.kouwahome.co.jp/contact"><span style="color: #3366ff;">お問合せフォーム</span></a></strong></span> </span>からご連絡ください。</span></div><div><span style="font-size: medium;"><span style="color: #000000;"> </span></span></div></div><div><span style="font-size: medium;"><strong><strong><strong><span style="background-color: #eaeaea;">不動産売却・不動産査定は</span></strong></strong></strong></span><strong style="font-size: medium;"><strong><strong><span style="background-color: #eaeaea;">名古屋市名東区の</span></strong></strong></strong><strong style="font-size: medium;"><strong><strong><span style="background-color: #eaeaea;">センチュリー21興和ホームへお任せください!</span></strong></strong></strong></div><div><span style="font-size: medium;"><strong><span style="color: #ff0000;"><strong><strong><strong> </strong></strong></strong></span></strong></span></div>
市街化調整区域の不動産売却は難しいの?
カテゴリ:不動産売却 動画
/ 投稿日付:2022/01/17 09:33
市街化調整区域の売却
市街化調整区域の売却について解説しています。。
※本動画は2021年11月24日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。
市街化調整区域内の不動産を売却する場合、市街化区域内の場合と何か違うのですか?
はい。不動産はその土地の利用規制が厳しいほど活用が難しく、売却が難しくなります。
市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域という定義で、原則として建物を建てることができませんので、売却が難しい場合が多くなります。
建物が建てられないんですか?
私の実家は市街化調整区域内にあるのですが…。
そのようなケースもよくあり、行政から開発許可や建築確認を取って建物を建築、あるいは市街化区域と市街化調整区域の線引き前から建物を建て替えられたのだと思います。既に建物が建っている場合でしたら売却はしやすくなります。
そうなんですね。何か注意点はありますか?
はい。まずはその建物が合法的に開発確認を取得している建物かどうかがポイントです。
しっかりと開発確認を取得している場合、新たな所有者が建て替えをする際も、同じ規模で同じ用途の建物であれば再建築することができます。ただし、建築できる人が限定される場合もありますので注意が必要です。
例えば農家住宅はその地域で農業を営む人だけに認められたもので一般住宅として再建築はできません。
もし建物がなくて、土地だけの場合はどうなるんですか?
その場合ですと、家を建てることを目的とした方への売却のハードルは高くなります。
地域によっては、家の敷地同士の間隔が50m以内に50個以上連続している場合、建物の建築ができるというところもありますが、確認が必要です。
その他に違いはありますか?
不動産を所有しているとかかってくる税金面が違います。
市街化区域では固定資産税と都市計画税がかかるのですが、調整区域では都市計画税がかからず、税金が安くなることをメリットとして売りに出せます。
メリットもあるんですね。
そうですね。建物がある場合と土地だけの場合でも違いがありますし、その地域でどのような条例が定められているかによっても違います。
またどのような方に向けて販売をするかによってメリットの打ち出し方も変わってきますので、お気軽にご相談いただければと思います。
分かりました。ありがとうございます。
土地・戸建・マンション・区分所有・一棟収益物件など
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【名東小学校区】一社・亀の井で中古戸建をお探しのお客様がいらっしゃいます。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/16 14:36
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・住み替えを検討している
・利用していない空き地や空き家
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【フリーダイヤル】 0120-582-001
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緑区梅里【売土地】お問い合わせありがとうございます。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/16 14:31
・相続したが利用する予定のない不動産
・維持が大変なので売却を検討しているなど
すぐに売り出すつもりがなくても、査定のみでも構いません!
少しでもご興味がある方は是非、ご連絡ください!!
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犬山市大字羽黒【中古戸建】ご検討のお客様がご来店されました。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/16 13:37
犬山市大字羽黒【中古戸建】ご検討のお客様がご来店されました。
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住み替えのための売却のご相談をいただきました。
カテゴリ:名東区の不動産売却
/ 投稿日付:2022/01/15 17:07
住み替えを考えているけど、住宅ローンが残っている。
売却が先?先に購入してもいいの?など
家の買い替え・住み替えは、売却のタイミングが大事です!
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