「名古屋市名東区の不動産売却はセンチュリー21興和ホーム」の記事一覧（2496件）
名古屋市名東区を中心としたエリアの不動産売却・買取は、名東区に強いセンチュリー21興和ホームにご相談下さい。
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/31 10:30
東郷町諸輪北山【中古戸建】の売却のご依頼をいただきました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/31 10:17
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/30 18:36
相続の対策を考える一つのきっかけとして、「親に認知症の疑いが出てきたので、事前準備をしたい」というものがあります。
完全に認知症になってしまってからでは、相続対策としてできる事はかなり限られてきてしまいます。
認知症の疑いがあるのであれば、いち早く相続の対策を始めていきましょう。
「加齢によるものだから問題ないだろう」と思う方もいると思います。
しかし、素人では中々判断が付きません。
また、医師に認知症の判断をされてからは遅い場合もあります。
ですから、異変に気付いたその時が相続対策を始めるときです。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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不動産売却・不動産査定は
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/30 12:21
自筆証書遺言
自筆証書遺言について解説しています。自筆証書遺言ってなんですか？
はい、簡単にいうと遺言書の全文、日付、氏名をすべて直筆で記載し押印したものを自筆証書遺言といいます。
印鑑は実印でないといけないんですか？
いえ、印鑑は署名と同じ名前ものであれば実印でなくても大丈夫です。
相続財産がたくさんある人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
そうですね、特に土地などは住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、1つの土地でも公図で確認すると二筆・三筆に分かれていたりするので大変ですね。
ですので、財産目録についてはパソコンで作成しプリントアウトしたものに署名捺印をすれば有効とするというふうに2019年1月13日に相続法は改正されました。
それだと作成はかなり楽になりますね。
はい、そうなんです。
自筆証書遺言のメリットってなんですか？
はい、自分ひとりで手軽に書けるということと費用がかからないということが一番大きなメリットです。
また気軽に何度でも書き直せたり遺言書の存在を秘密にできるということもメリットだと思います。
逆にデメリットってなんですか？
そうですね、代表的なものは3つありまして
一つ目が要件を満たしておらず無効になってしまうこと
二つ目が死後発見されないケースがあること
三つ目が本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれたかなど等で、後々紛争になってしまうことなどが挙げられます。
要件を満たさないケースというのはどういったことがありますか？
例えば増改築をして登記を行っていない不動産の取扱であったり、本来は遺贈すると記載しなければならないのに相続すると記載してしまったり、ある程度不動産や相続について知識がないと難しいケースもあります。
なるほど、そういうケースはややこしそうですね。
よほど不動産や相続について詳しい人でないと難しいかもしれないですね。
でも、要件さえ満たせば必ず有効になるんですよね？
いえ、検認という手続きが家庭裁判所で必要になります。
検認ですか？遺言が有効か無効かを判断してもらうということですか？
いえ、検認というのは遺言書の偽造や変造を防止するための手続きです。個人で自筆証書遺言を保管している場合は必ず検認の手続きを受けなければなりません。
検認が必要ない遺言書もあるんですか？
はい、公正証書遺言や法務局において保管されている自筆証書遺言などは検認の必要はありません。
法務局で自筆証書遺言を保管してもらえるんですか？
はい、令和2年7月10日より全国の法務局で自筆証書遺言保管制度がスタートします。
この制度を利用すれば自分で原本を保管するリスクや煩わしい検認手続きが不要となります。
この制度を利用すれば自筆証書遺言のデメリットはかなり改善されますね。
そうですね。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/30 11:40
中区新栄【土地】決済いたしました。
売主様・買主様、ありがとうございました。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/30 11:31
【お客様の声】更新しました。
わからないことを丁寧に教えていただけました【東区Ｋ様 マンションご成約】
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/30 11:29
ブログ更新しました！【いただきもの】
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/29 15:17
公正証書遺言
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。公正証書遺言ってなんですか？
はい、まず公正証書遺言は公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述していくということなのですが、実際には事前に公証人と打合せをし当日内容を確認する形になります。
本人が公証役場に行けばいいんですか？
はい、公正証書遺言には証人が2名必要になります。
誰でも証人になれるのですか？
いえ、未成年者はなれません。あと推定相続人と受遺者ならびにこれらの配偶者および直系相続人は証人になれません。また、公証人の配偶者、四親等内の親族書記及び使用人も証人になれません。
要は相続人の関係者は証人になれないということですね。
はい、そうですね。
公正証書遺言のメリットはなんですか？
自筆証書遺言や秘密証書遺言などにある要件の不備というものが公正証書遺言にはありません。
そうですよね。せっかく遺言を作成しても無効になってしまったら無意味ですもんね。
そうなんです。法的に必ず有効になるというのが公正証書遺言の最大のメリットだと思います。
他にも現本は公正役場で保管してもらえるので紛失や改ざんの恐れもありませんし、家庭裁判所で検認の必要がないというものメリットです。
逆にデメリットはなんですか？
費用が掛かることが一番のデメリットです。
一般的には公証人との打合せが必要ということもデメリットといわれていますが、公証人に入ってもらうことによって法的要件の漏れがなく確実に遺言の効力が発生するのでむしろ公証人との打合せはいいことだと思います。また、費用に関しても後で子供たちが相続でもめてトラブルになることを考えれば有効なお金の使い方なのではないかと思います。
なるほど、むしろかけるべき費用なのかもしれないですね。
そうですね。
証人を用意できるか心配なのですが。
お金さえ払えば公証役場のほうで紹介して頂けるので大丈夫です。
それなら安心ですね。
費用はどのくらいかかるんでしょうか？
費用に関しては遺産の額や相続人の人数等によって変わってきますので、公証役場にお問合せください。
どういったものが必要になるのでしょうか？
まずは遺言を作成する人の印鑑証明が必要になります。実印、遺言者と相続人の続柄がわかる戸籍謄本、財産と相続人以外に遺贈する場合にはその人の住民票、遺産に不動産が含まれる場合は登記簿謄本・固定資産税評価証明書、遺産に銀行預金・株などが含まれる場合は銀行や証券会社の支店名・口座番号・現在の残高などが必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言のほうが安心ですね。
はい、法務局の保管制度を利用したとしても自筆証書遺言よりも公正証書遺言のほうが確実だと思います。
ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/29 14:26
皆さまは、ご自宅の価値はわかりますでしょうか？
ほとんどの方が、「分からない。知らない」と答えるのではないでしょうか？
実は、司法書士や税理士のような専門家にとっても、不動産の価値はわかりにくいものなのです。
上記でとりあげたような専門家は不動産の「評価」については詳しいですが、「価値」については専門外であるからです。
不動産の「価値」というものは、市場に出た際の価格とも言えますが、この価格は不動産の評価には必ずしも反映されない、現地を確認しないと分からないような要素も含まれているのです。
例を挙げると、不動産の管理状態、土地の斜面や高低差、周辺の施設などの状況等も「価値」に影響を与えます。
不動産の「評価」に対して「価値」が高い。
これは、税金を算出する際の評価が低く、市場に出したときは売値が高いと言う事なので、良い状況と言えます。
反対に、不動産の「評価」に対して「価値」が低い状況は、「草木が生い茂り荒れ放題の状況になっている」「高低差がかなりある」「近隣トラブルがある」等、買手が付かないような状況です。
不動産を相続する際、「評価」だけで安易に分け方を決めてしまうとトラブルの原因となってしまうかもしれません。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/29 11:05
