「名古屋市名東区の不動産売却はセンチュリー21興和ホーム」の記事一覧（2495件）
名古屋市名東区を中心としたエリアの不動産売却・買取は、名東区に強いセンチュリー21興和ホームにご相談下さい。
カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/15 10:43
【不動産売却】
Q.19 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
A . 有利な場合もありますが基本的に現状で結構です。
よほど、手直しが必要な場合や印象がよくないと思われる場合はリフォームしたほうが得策です。基本的には現状のままで結構です。
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『全てはお客様のために』
『高い査定をした会社』＝『一番高く売ってくれる会社』ではありません。
中には売却を任せてもらうことを１番にして、
任せた後、頻繁に価格を下げる事を手法にする会社もあります。
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取引を行うために出来るだけ市場の状況を的確にお知らせすることを心がけています。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/15 09:46
告知義務について
物件状況報告書とはどのような書類かを説明しています。
物件状況報告書ってあるって聞いたんですけど、それってなんですか？
はい。
例えば雨漏りしているのをわかったうえで買うのはどうですか？
んー、修理してから入居しますね。
じゃあ、買ってから雨漏りしているのがわかったらどうですか？
それは嫌ですね。
裁判したくなりますね。
ですよね。
こういったトラブルにならないように物件の状況を事前に買主さんにお知らせするのが物件状況報告書になります。
他に具体的にどのようなことを書いていくんですか？
はい。例えばシロアリの被害があるか、給排水管の故障があるか、土壌汚染があるか、越境があるか、境界標があるか、近隣の建築計画があるか、嫌悪施設があるか、心理的瑕疵があるか、などを記載していきます。
そんなにたくさんあるんですか。
はい。不動産取引の重要なポイントになりますので。
なるほど。
それがあれば安心ですね。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/13 13:31
【不動産売却】
Q.18 買い手からの印象をよくするコツは？
A . 第一印象を意識してください。
お部屋の中に生活用品があるのは構いません。
ただ、最低限印象のよいように片づけていただければOKです。
購入者はその物件の第一印象で買おうかやめようかを決めると言っても過言ではありません。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/13 09:40
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念ながら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
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カテゴリ：不動産相続 / 投稿日付：2021/07/12 14:55
「争族」という言葉、一度は耳にしたことがあると思います。
簡単にいうと、遺産を巡る相続人間でのトラブルです。
ほとんどの方が自分自身に「争族」は起こらないと思っているのではないでしょうか？
しかし、高齢化がすすむにつれ、相続に関するトラブルは年々増えているのが現状です。
平成28年に裁判所に持ち込まれた遺産分割事件は約1万4600件にのぼります。
同年の死亡者数は約130万人なので、少なくとも100人に1人以上は裁判所に持ち込むようなトラブルとなっていることになります。
「争族」に発展してしまう1番の原因は、遺産の分け方と言われています。
法律的には、故人を「被相続人」、相続を受ける権利を有する人を「相続人」と呼びます。
民法では、遺産を誰がいくら相続をするかについて目安が決められております。
この民法によって定められた目安を「法定相続分」と言います。
ですが、原則として遺産をどう分けるかは相続人の間で決められる「遺産分割協議」で自由に決定できることになっています。
しかし、遺産分割協議がうまくいかず、もめてしまうと家庭裁判所に持ち込まれてしまい、「調停」「審判」となってしまうことになります。
こうした状態が、「争族」の状態であり、こうなると遺産は法定相続分に従って分けられることになります。
遺産の分け方は相続人が遺産分割協議で自由に決められるので、「もめごとは起こるはずがない」という気持ちはわからなくもありません。
しかし、実際には「争族」になっているケースは少なくありません。決して他人事ではないのです。
「争族」にならないためにも、お困りごとがありましたら、ぜひ一度ご相談ください！！
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/12 10:02
【不動産売却】
Q.17 買い取り制度ってどんなもの？
A . 一般の方にではなく、わたしたち不動産会社が直接買い取りをいたします。
買い取り制度は、弊社がその不動産を査定したうえで買い取ります。できるだけ高く買い取って差し上げたいという思いで査定をしております。また買い取りの場合は内々で売買できるので近所に知られることはありません。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/12 09:25
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
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カテゴリ：名東区の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/11 14:13
【不動産売却】
Q.16 近所に内緒で売却することはできる？
A . 買い取り制度をご利用下さい。
この場合は買い取り制度をご検討してみてください。ご近所はもとより、誰にも内緒で売却することが可能です。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/07/11 09:40
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
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